龙湖湘风原著小区测评
7.9
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

龙湖湘风原著小区位于望城区金星北板块,于2016年竣工,由长沙龙湖房地产开发有限公司开发完成;小区总建筑面积约673202㎡,容积率约为1.49,共有47栋楼;小区户型面积有76㎡左右的两房、88㎡-108㎡左右的三房、140㎡-205㎡左右的四房、230㎡-320㎡左右的五房和328㎡-540㎡左右的六房。

小区优缺点

优点
  • 小区车位充足,居民停车方便;
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近银星路,会有一些噪音污染;
  • 小区靠近主干道,早晚高峰出行可能会产生拥堵。
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,轨道交通4号线月亮岛西地铁站距离小区约2km,居民轨交出行较便利;375路、386路、410路等多条公交在距离小区约393m的澳海路公交站可乘坐,居民公交出行方便;金甲冲路与银星路交叉口距离小区约380m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.2 高于87% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.0

初中

7.0

81个

附近幼儿园

8个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源充足,子女上学方便;春田蜜蜜幼幼园(望城龙湖分中心)距离小区约164m,是一所私立幼儿园;距离小区约557m有星城实验小学,该学校是一所公立小学;湖南师大附中星城实验中学距离小区约1.3km,该学校是公办学校。
居住品质
9.7 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

9.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.8

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率为30%左右,小区楼栋间绿树环绕,亭台楼榭,小区的道路两旁草坪、绿植茂密,呈现一片生机勃勃。小区内设有健身器材、篮球场和儿童游乐设施,经常会有老人和小孩在小区内活动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面使用棕色为主色调;在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面没有脱落破损现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约673202㎡,容积率约为1.49,共有47栋楼;小区户型面积有76㎡左右的两房、88㎡-108㎡左右的三房、140㎡-205㎡左右的四房、230㎡-320㎡左右的五房和328㎡-540㎡左右的六房。
出入口
小区主要出入口在银星路555号附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2652户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 0.66
社区总设施
  • 水池;
  • 健身房;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 儿童娱乐设施;
  • 游泳池。
物业服务
小区的物业服务质量很高,服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;另外小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观。小区外立面维护到位,无破损老化现象,小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司。
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共3700车位
车位比
  • 1:1.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于87% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.3

餐饮服务

9.0

银行金融

7.3

2个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约964m有星巢PARK,商场内商品种类丰富,居民可到此逛商场休闲;小区附近约890m有美特好购物广场(金星北路店),超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需;小区出门约226m有快乐惠超市(伟强便利店),可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全,距离小区787m左右有望城德馨医院,可满足居民日常基本的医疗需求;距离小区421m左右有戴公庙村卫生室,感冒发烧等症状可来此诊疗;楚仁堂大药房距离小区约175m,距离较近,可便于居民日常就医取药。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区442m左右有乾源农贸市场,距离较近,居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区286m左右有长沙银行(银星路支行),可以方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,方便居民进行娱乐养生活动。距离小区319m左右有辰宇电竞,年轻人下班可以到此上网娱乐,放松身心。距离小区230m左右有时代印象足浴养生,可以帮助上班族或老人舒缓压力,疗养身体。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于预算有限的家庭来说,适合购买76㎡左右的两房或88㎡-108㎡左右的三房,总价相对来讲较低,性价比高;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择140㎡-205㎡左右的四房、230㎡-320㎡左右的五房或328㎡-540㎡左右的六房,房间较多、空间较大,能够较好满足家庭成员的不同需求。小区周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰厚,学校较多,比较受有孩子的家庭的青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;对于户型面积较大的房屋,业主可将出售对象定位到中高层收入的人群,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套76㎡左右的两房或88㎡-108㎡左右的三房,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士,可以选择整租140㎡-205㎡左右的四房、230㎡-320㎡左右的五房或328㎡-540㎡左右的六房,居住面积大,房间宽敞,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适,内部道路宽敞,空气清新,植被葱郁。早晨会有许多老年人出来锻炼身体,小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,生活状态较好。
业主特征
小区居民大多是公司白领,年轻人比较多,居民整体素质较高;还有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子的,居住氛围高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦,邻里关系和谐温馨。
入住须知
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费