天骄华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄华府 位于文峰区文峰板块，竣工于2013年，由安阳永芳房地产有限公司开发建设，小区的容积率为3.8，小区是简约大方的建筑风格，户型方正，南北通透，主推91㎡左右的二居室和142㎡左右的三居室。小区绿化率约为42%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区307m左右有开发区公安分局公交站，7路、8路、14路等多路公交车途经该公交站点，距离小区373m左右有师院公交站，7路、26路、Y2路等公交车途经此站，距小区约447m有后营公交站，7路、30路、31路等公交此途经此站，小区临近黄河大道，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.1
77个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
距小区约701m处有北京能量娃幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约819m处有银杏小学，是一所公办小学；距离小区853m左右有安阳市三十七中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积为42％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格；楼栋外立面为米白色，使用的是面砖，该小区于2013年竣工，房龄较新，外墙比较新，没有老旧脱落迹象，居住环境舒适。
楼栋分布
小区一共有7栋楼，容积率约为3.8，主推91㎡左右的二居室和142㎡左右的三居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、北1门、东门、停车场和地下停车场，其中北门和北1门临近黄河大道，东门附近有有餐厅等，停车场和地下停车场临近黄河大道，
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业服务态度较好，能及时解决业主提出的问题；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 1:500.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区3km左右有安阳义乌国际商贸城，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区56m左右有良品超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区262m左右有晶晶超市(励学路店)，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.9km左右有安阳黄河医院，该医院是一家综合性医院。距小区101m左右有文峰李力中西医结合诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区75m左右有济世堂医药(天骄店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区1.2km左右有银杏菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区210m左右有中信银行(安阳高新区支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区57m左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.7km左右有洪河湿地公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区580m左右有逸夫图书馆(文澜路)，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有安阳横店电影城(华强店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区345m左右有大唐足道，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择142㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边的教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择91㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在142㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学也比较方便。小区地上车位不足，居民停车不便。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.54元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.05元/m³（净水价为2.75元/m³
- 污水处理费为0.95元/m³）
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费