保利西山林语小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 保利西山林语位于蜀山区香樟大道板块，小区于2016年竣工，是由合肥保利房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.1，约有144栋商品房住宅，小区内户型有3-8居室，户型面积约135㎡-423㎡，户型方正，适合改善型人群；小区绿化率约40%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区临近玉兰大道地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便；
- 距小区约2.5km内有几家工厂，会产生空气污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
1017米
步行至地铁
36个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约880m是玉兰大道地铁站，该站途径轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约855m是机电产业园公交站，该站停靠656路和656路区间公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约322m是习友路/合肥绕城高速(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约452m有合肥幼教集团高新区第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约666m有合肥市梦园小学教育集团枫林路学校，该小学是公立小学；距离小区约382m有合肥市第六十二中学(北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅棕色和棕色为主色调，整体时尚大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.1，约有144栋商品房住宅，小区内户型有3-8居室，户型面积约135㎡-423㎡，户型方正，适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于习友路辅路附近；东北门位于枫林路南50m附近；北门位于望江西路4289号附近；东北1门位于枫林路附近；西北门位于望江西路4289号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1252户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 深圳市保利物业管理集团有限公司合肥分公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有百大奥莱生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约481m有合家福连锁超市(蜀南庭苑店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有合肥高新区御湖内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约513m有合肥光大药房连锁有限公司(蜀南庭院店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约826m有蜀南庭苑菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约602m有中国建设银行(合肥蜀南支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约489m有中国移动(勤民蜀南庭苑特许经营店)，居民日常通讯缴费比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有润宜家国际影城(合肥润宜家店)，居民看电影比较方便；距离小区约541m有阿里巴巴量贩KTV(蜀南店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买135㎡左右的4居室比较合适，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足的购房者来讲，购买423㎡左右的8居室比较合适，该户型面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区整体品质较高，业主在卖房时可以重点关注追求高品质生活的人群，一定程度上可以加快成交速度。小区距离玉兰大道地铁站较近，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，有利于房屋出售。
租房建议
单身白领可以合租135㎡左右的4居室，采用合租方式居住，租金压力会相对降低。家庭租户可以整租135㎡左右的4居室，该户型可以较好的满足家庭的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通资源比较丰富，方便居民日常出行。小区安保措施比较完善，居住在此居住安全性较高。小区业主素质较高，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区整体品质较高，业主大多经济条件较好，以中年人为主，业主们大多事业比较稳定。小区内也有较多3代同住的家庭，年轻人忙于工作，老人过来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费