蓝鼎滨湖假日枫丹园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝鼎滨湖假日枫丹园位于合肥市包河区洞庭湖路，属于滨湖假日板块，小区是由安徽蓝鼎置地发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由39栋超高层组成，占地面积为13340㎡，总建筑面积为520000㎡，容积率为3.3。
小区优缺点
优点- 小区附近有塘西河公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有合肥方圆荟(滨湖店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近洞庭湖路与天山支路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有滨湖绿岛加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
735米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约797m是塘西河公园地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约165m是滨湖二小公交站，有61路、531路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约234m是天山支路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.6
87个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约588m是小森林滨湖和园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约269m是合肥市屯溪路小学(滨湖校区)，是一所公立小学；距离小区约1.1km是合肥市第一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率约为40%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境好。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面稍旧。
楼栋分布
小区由39栋超高层组成，占地面积为13340㎡，总建筑面积为520000㎡，容积率为3.3，小区有2-4居室，面积在66㎡-203㎡左右。
出入口
小区共有4个出入口，北门位于天山路与洞庭湖路口向西200m滨湖假日枫丹园；西门位于洞庭湖路a11-104号附近；东门位于天山路c8-101号附近；停车场位于洞庭湖路3045号蓝鼎滨湖假日枫丹园。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2455户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量较好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 安徽诚和物业服务有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共4500车位
- 地上1000个，地下3500个
车位比
- 1:1.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
9个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有合肥方圆荟(滨湖店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约223m有华联超市(枫丹园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约217m有乐和家超市(枫丹园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约844m有合肥市滨湖医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约444m有包河区烟墩街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约240m有国胜大药房(洞庭湖路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有好再来菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约319m有中国民生银行(合肥滨湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约210m有中国电信(中山路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约861m有长江影城(佳源唯品会LUXE店)，方便居民看电影；距离小区约495m有神话时尚量贩KTV(天山大厦店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约327m有怪咖健身(滨湖金榈园店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择152㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择89㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住152㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费