恒信玫瑰公馆(青州)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒信玫瑰公馆(青州)位于青州区域青州板块，小区于2001年竣工，由潍坊恒信建设集团开发完成；小区由多层、小高层以及高层住宅组建而成，小区占地面积约65279㎡，容积率约2，楼栋总数共7栋；小区有3-5居室，面积在102㎡-210㎡左右；小区距离皇庭广场和青州开发区高端农贸市场比较近，居民买菜购物都比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约897m有万隆购物中心(开发区店)，方便居民逛街；
- 小区距离约1.5km是青州中西医结合医院，方便居民看病。
缺点- 小区的绿化率约30%，绿化面积较少；
- 小区距离富盈街与康圣路交叉口较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约646m是凯佳璟园公交站，该站停靠的公交车有青州66路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约223m有富盈街与康圣路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
6.0
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
青州经济开发区小金鼎幼儿园距离小区约545m，该幼儿园是一所私立幼儿园。青州经济开发区小学距离小区约1.1km，这是一所私立学校。存志中学距离小区约2.3km，这是一所民办学校。总体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约30%，小区内部有小花园和草坪，花园内种植着各类植被，树木高大茂盛，郁郁葱葱，整体观感舒适，园林生态优美；物业对小区植被维护较好，会定期修剪灌木丛，植被层次分明，可供居民观赏；小区路面干净整洁，没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区由多层、小高层以及高层住宅组建而成，小区占地面积约65279㎡，容积率约2，楼栋总数共7栋；小区有3-5居室，面积在102㎡-210㎡左右。
出入口
小区的主出入口在富盈街北约150m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1049户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，物业人员定期修剪绿植景观，保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 恒信物业
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1118车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约897m有万隆购物中心(开发区店)，是一家购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区约382m有雨晴百货超市，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离约1.5km是青州中西医结合医院，是一家综合医院，居民看病比较方便。距离小区约428m为经济开发区荣兴村卫生室，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约1.4km是青州开发区高端农贸市场，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便。距离小区约710m为中国农业银行(青州王母宫支行)，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约2.5km为斯达特游泳健身(金庆御花园店)，居民闲暇时间可以来此游泳健身。距离小区约751m有如意网络会所，居民周末可到此上网休闲。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员较少的人群来说，建议买102㎡左右的3居室，可以减轻经济负担。建议预算充足或成员较多的家庭可以考虑210㎡左右的5居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区距离青州开发区高端农贸市场较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择合租面积为102㎡的左右的3居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭成员较多的租户，建议选择租住210㎡左右的5居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分为本地人，小区业主多为上班族，整体素质较高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费