东金1号小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 东金1号位于奎文区永春路板块，小区由嘉业路桥建设有限公司开发，于2016年竣工，小区占地面积约222905㎡，总建筑面积约751024㎡，由多层,高层住宅组成，容积率约3.36，共有楼房约为14栋，小区主推户型为93㎡左右的两居室和133㎡左右的三居室，小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离新邻里菜市场较近，居民日常买菜比较方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离志远小学较近，上学放学时间段门口道路交通拥挤。
地段交通
8.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约79m有志远路东风街路口北公交站，本站停靠91路、139路公交车；距离小区约89m有志远路东方街路口北公交站，本站停靠139路公交车；距离小区约205m有东风街志远路路口东公交站，本站停靠76路、151路夜间经济专线公交车，居民换乘比较方便；距离小区约1.8km有荣潍高速，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.8
63个
附近幼儿园
3个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约377m有志远幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约407m有志远小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km有潍柴技校，是一所公立职业学校；小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
9.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约40%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，层次感较好；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体让人感觉整齐干净；小区内设有池塘、健身器材和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以浅黄色为主，砖红色为辅；小区房龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约751024㎡，由多层,高层住宅组成，容积率约3.36，共有楼房约为14栋，小区主推户型为93㎡左右的两居室和133㎡左右的三居室，小区南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，分别是西门和南门，其中西门位于奎文区东风东街3385号附近；南门位于奎文区东风东街与志远路交叉口东约150m，仅供行人通行；停车场位于志远路东风街路口公交站。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1673户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 池塘；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性有保障。
物业信息
物业信息
- 德力信物业管理公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共2693车位
- 地下2693个
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有谷德茂购物中心，居民来此逛街购物比较方便；距离小区约63m有便利超市(志远路店)，居民购买日常用品很方便；距离小区约307m有阿福朝天锅(四店)，能满足居民在外就餐的需求。
医疗资源
距离小区约2.2km有潍坊市市直机关医院，是一所综合医院，居民就医比较方便；距离小区约278m有宜众康诊所，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区约76m有金源医药健康药房，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区约2.3km有新邻里菜市场，市场内菜品种类丰富齐全，可供居民日常采买；距离小区约496m有兴业银行(潍坊分行)，居民日常可以来此存取款、办理业务；距离小区约39m有中国电信(志远路营业厅)，居民办理手机业务比较便利。
公共资源
距离小区约716m有华怡公园，公园内环境优美，空气清新，居民可以和家人一起来此游玩；距离小区约2.2km有潍坊市图书馆(仲裁委分馆)，馆内书籍种类齐全，环境安静，适合居民带着孩子来此借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有欢乐时光KTV(高新店)，居民下班后可以在这里K歌放松；距离小区约920m有道一推拿，居民可到这里推拿解乏，放松身心；距离小区约2.1km有中健领航游泳健身(高新城市广场店)，对喜欢游泳的居民来说这里也是不错的放松选择。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择96㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭，可以选择133㎡左右的三居室，房屋建筑面积充足，空间较大，工作生活都方便。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，比较受有孩子上学的家庭青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边有多条公交路线经过，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可与他人合租一套96㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，减轻经济负担；如果是有孩子和老人的家庭，可以选择133㎡左右的三居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场等配套设施齐全，能够满足居民基本的日常所需；小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验比较舒适；小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区业主多为上班族，住户整体素质高；居民大部分为三世同堂的家庭，居住氛围浓厚，邻里之间彼此熟悉，相处氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费