红星家园(D区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红星家园(D区)位于潍坊市诸城区诸城板块，小区于2008年竣工，开发商为诸城市华龙房地产开发有限公司，小区建筑面积约为200853㎡，占地面积约为81667㎡，小区共有25栋楼，容积率约为2.45，绿化率约为37%，小区户型面积有98㎡左右的两居室，124-128㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，环境比较好；
- 小区附近有利群集团诸城购物广场，逛街购物便捷；
- 小区周边有恐龙公园，方便居民休闲娱乐。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车较不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离红星家园A区公交站约222m，停靠公交：诸城12路。红星家园B区公交站距离小区约356m，停靠公交有诸城12路。小区附近约486m有红星家园D区西门公交站，停靠公交：诸城2路，居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约873m是四平路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.7
46个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约60m是诸城市明德幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约494m为红星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约825m是诸城市舜王街道官庄小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.1km是诸城经济开发区小学，该学校是一所公办小学。距小区约673m是龙城中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为37%，环境不错，小区内的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区还设有长廊和座椅，居民夏季饭后经常在此散步闲聊。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，打扫的比较干净。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以米黄色为主色调。外墙为瓷砖贴面，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为200853㎡，占地面积约为81667㎡，小区共有25栋楼，容积率约为2.45，绿化率约为37%，小区户型面积有98㎡左右的两居室，124-128㎡左右的三居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近四平路174正东方向64m。南门靠近舜文路，仅供行人通行。西门靠近龙都街。东门靠近明德街13号。D区家园停车场靠近舜文路。另一个停车场靠近四平路164。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1804户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡或者刷脸识别，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 华龙物业公司。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共857车位
- 地上235个，地下622个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面30.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约2.1km是利群集团诸城购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距小区约185m有红星超市，距小区约2.1km有利群超市（诸城购物广场店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约278m处有福泰祥超市，可供居民采购一些日常用品。小区附近约227m有田园自助大骨火锅，方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，小区附近约2.5km是诸城市人民医院（北院区），该医院是一所二级甲等综合性医院。诸城市舜王街道社区卫生服务中心距离小区约503m，为居民就诊提供便利。小区附近约331m是诸城张振升中医诊所，居民日常的头疼脑热都可解决。距小区约222m有金通大药店，小区附近约223m是和平药业（二十七店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约255m有兴业银行，距小区约376m为中国邮政储蓄银行（诸城市万家庄支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约243m有中国移动，距小区约250m为中国电信（红星营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约772m是诸城经济开发区管理委员会，距离小区约1.7km是诸城市财政局，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.3km是益民河公园，茶余饭后可以带家人来此休闲散步。小区附近约1.4km是潍河公园，居民休闲娱乐比较方便。小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多，诸城17.5影城（明思克店）在小区附近1.9km左右，居民观影比较方便。小区附近约2.1km有妙力源健身（利群集团诸城购物广场店），有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区1.2km左右有一尔瑜伽馆，居民可来此健身塑形。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择98㎡左右的两居室，预算较低资金压力较小。对于改善置业或有孩子的家庭来讲，可以考虑购买124-128㎡左右的三居室，空间较大，每个家庭成员都可以有自己独立的空间，居住起来较舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，靠近公园、菜市场，比较适合老人居住，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租98㎡左右的两居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住124-128㎡左右的三居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
房屋较大一些的124-128㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民购物休闲很方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。邻里关系和睦，居民的居住体验良好，幸福感较高。
业主特征
小区以自住为主，小区老人小孩相对多一些，生活气息浓郁。小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费