玉馨苑(西区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玉馨苑(西区)小区位于寿光区寿光板块，由山东泰和华宇集团开发；小区共有30栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.24；小区户型有2-4居室，小区户型面积约88㎡-170㎡；小区斜对面有徐家儿童公园，居民平时可以在公园里带小孩；小区绿化率约39%，小区内树木较多，空气质量比较好，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有世纪广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约39%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(潍坊寿光四站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近农圣街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约175m有泰和华宇玉馨苑公交站，该站停靠寿光5路公交车；距离小区约375m有前张村公交站，该站停靠寿光15路、寿光5路公交车；距离小区约427m有南徐村公交站，该站停靠寿光15路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约557m有前张路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.9
初中
7.0
23个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约237m有徐家幼儿园(农圣街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约981m有圣城街道西环路小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有寿光市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约39%，小区有花园，种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩，适合居民在花园内散步；小区有休闲广场，两旁栽种着树木，有丰富的健身设施，为老年居民健身提供了便利；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有30栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.24；小区户型有2-4居室，小区户型面积约88㎡-170㎡。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近小区13号楼；东门靠近小区4号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1092户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为寿光泰和华宇物业管理服务有限公司。
物业费用
- 0.4-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有世纪广场，方便居民逛街购物；距离小区约396m有圣源超市，居民日常采购比较方便；距离小区约173m有全福元(玉馨苑店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约835m有寿光和信医院，方便居民就医；距离小区约345m有圣城街道徐家村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约165m有金通大药店(徐家庄店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有寿宏蔬菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约861m有中国工商银行(寿光城南分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约874m有中国移动(后张营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有仓圣公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有寿光市图书馆(西城分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有寿光市公安局工业区派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有寿光华映影城(寿光店)，居民看电影比较方便；距离小区约961m有金百灵KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约722m有寿光市汇林健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买150㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售的速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租88㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为150㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费