瑞龍湾小区测评
9.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞龍湾小区位于奎文区泰华板块，于2018年竣工，由浙江富园房地产开发有限公司开发。小区是超高层住宅，容积率约为4.37，楼栋总数约4栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有73㎡-125㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
缺点- 小区靠近恒泰电子街的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区出入口未进行人车分流，居民进出小区不够便利。
地段交通
9.0 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区279m左右是四平路通济门街路口北公交站，26路等公交车停靠此站点，距小区314m左右是泰华城公交站，1路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距恒泰电子街约115m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
9.8
124个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，圣吉米国际幼稚园距离小区约207m，该幼儿园是一所私立学校；距小区503m左右有奎文区潍州路小学，该学校是公立小学；潍坊三中距离小区约601m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下，可观赏性较好。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面颜色偏灰色；该小区于2018年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是超高层住宅，容积率约为4.37，楼栋总数约4栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有73㎡-125㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东北门，东北门靠近1号楼，居民出入小区可用错开上下班高峰期出入小区，合理安排时间。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 673户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.37
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业还负责小区的安保招聘等工作，安保人员充足，小区安全有保障。
安保
小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全
物业信息
物业信息
- 昌邑市坤一物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共962车位
- 地上512个，地下450个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.9
餐饮服务
10.0
银行金融
9.5
18个
购物中心
1个
商场
272个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口365m左右有世纪泰华广场，居民可以来此购物；距小区622m左右有世纪泰华福乐多超市（泰华城新天地店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约97m有社区便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区823m左右有潍坊市中医院，居民就医可以来此；距离小区大约527m有潍坊社区卫生，感冒发烧等症状可以来诊疗；远东平民大药房（四平路店）距小区219m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.1km左右有北宫菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区275m左右有中国农业银行（潍坊市分行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门232m左右有中国移动（四平路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距潍坊市奎文区人民政府约2km，居民有问题可以得到及时解决；潍坊市公安局（奎文分局东关派出所）距小区516m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，美国金仕堡健身会所（泰华城潍坊店）距小区472m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约246m有冷雨夜网咖（四平店），居民来此上网便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为73㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡的3居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，有利于加快出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
年轻的单身人士可以选择面积约为73㎡的2居室，租金压力相对较小，或者合租面积为125㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所、健身房等设施较多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区竣工于2018年，房龄较新，居住舒适。
业主特征
小区老人小孩相对多些，小住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区部分房型面积偏大，居住的业主一般是改善型人群，素质偏高，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费