全福元锦绣东城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣东城位于寿光区域寿光板块，竣工于2010年，由寿光市全福元置业有限公司开发完成，小区容积率约为2，小区共有21栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有130㎡-260㎡左右的3-5居室，改善型置业人群购买居多，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约420m是洛城全福元中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离寿光东城医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近文远路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m是富士木业公交站，该站停靠寿光13路、寿光16路公交。距离小区375m左右是碧桂园公交站，该站停靠寿光20路公交，小区附近约480m还有全福元中心公交站，该站停靠寿光15路、寿光16路、寿光20路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约290m是文远路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.4
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
翡翠华府幼儿园距小区约430m，该幼儿园是一所私立幼儿园，世纪东校距小区约990m，该学校是一所公立小学，寿光市洛城街道第一初级中学距小区约895m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%,绿化面积较小，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约为2，小区共有21栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有130㎡-260㎡左右的3-5居室，改善型置业人群购买居多。
出入口
小区主出入口位于尧河路与富士街交汇处，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 676户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区420m左右有洛城全福元中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约330m处有泰山尊客煜达超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约465m处有高第街56号餐厅(洛城全福元中心店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有寿光东城医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约525m有轩堂福田街中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约410m有康华大药店(全福元中心店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区430m左右有中国建设银行(寿光东城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区640m左右有中国移动(圣城东街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.5km左右是洛城派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约485m处是农圣公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约420m有中影北方国际影城(洛城全福元中心店)，方便居民看电影。距离小区约650m有唐会量贩式音乐会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约450m有美林国际健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
7.0
买房建议
对于家庭成员比较多的来说，建议购买130㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积为260㎡左右的5居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，面积较大，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议与人合租130㎡左右的3居室，可以分摊房租费，能够减轻经济压力。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，医疗配套齐全，居民居住在此日常出行、就医等很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费