福安家园(潍城)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 福安家园(潍城)位于潍城区域自怡园板块。小区由潍坊圣基置业有限公司开发，于2010年建成，属于商品房住宅。容积率为1.7，绿化率为25%，覆盖面积较小。小区共28栋楼，户型建筑面积在55㎡-168㎡之间，主力户型有96㎡左右的三室以及163㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区周边配套较丰富，生活便利。
缺点- 小区距离幼儿园近，靠近马路，上下学会堵车；
- 小区车位略有不足，停车不太方便。
地段交通
9.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天主教堂公交站约210m，有22路、27路等7辆公交经过该站点，小区距离怡园路福寿街路口北公交站约290m，有113路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区210m左右有福寿西街与怡园路交叉口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.8 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.0
101个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
距小区170m左右有潍坊幼教特教师范幼儿园，为公办幼儿园，约650m处有维多利亚国际幼儿园，是民办幼儿园；距离小区约250m处有潍坊外国语学校(圣基分校)，距离小区约550m处有北关中心小学，西园小学距离小区720m左右，都是公办小学；潍城区平和中学距离小区1.4km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
该小区绿化率为25%,覆盖面积较小，但环境较好，植被丰富，生长茂盛，观赏性强。小区内有一个休闲广场，还有漫步长廊景观带，景观设计美观合理，配有凉亭、凳子等供居民休息的地方，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较庄严大气的现代风格，建筑外立面整体采用灰色白色相间的贴砖，干净简洁，比较耐脏，设计感强，简约质朴。小区房龄较旧，在物业和居民的共同维护下，小区建筑整体看上去比较干净。
楼栋分布
小区共28栋楼，多层为主，另沿街有高层，南北通透，楼间距40米以上，采光好。容积率1.7，户型建筑面积在55㎡-168㎡之间，主力户型有96㎡左右的三室以及163㎡左右的三室。
出入口
小区目前只有北门一个出入口，北门位于山东省潍坊市潍城区福寿西街2588号，此门机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1870户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员都比较亲切，但工作能力一般，业主的生活需求不能够及时响应。卫生方面，保洁人员打扫卫生不够及时，车辆乱停放现象严重，有待物业改善。
安保
小区出入口配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 潍坊馨平物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
201个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2km左右有温州购物商城，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区10m左右有中佳超市(苗圃四路店)，距小区220m左右有好邻居超市，距小区280m左右还有和润便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区190m左右有潍坊市潍城区人民医院；距小区200m左右有潍城区西关街道社区卫生服务中心，距小区30m左右有潍城马桂霞诊所，距小区60m左右有潍城杨桂荣诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区60m左右有维康莱大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边490m左右有西园市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约350m处有潍坊银行(潍坊苗圃社区支行)，中国农业银行(潍城区支行)距小区700m左右，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约270m处有中国电信(苗圃营业厅)，约270m处还有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约490m处有一家成人夜战KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约20m处有一家大医宫推拿养生馆(潍坊福安店)，约750m处有一家养生阁推拿，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区620m左右有一家艺星舞蹈瑜伽，深受小区内年轻人的欢迎。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
小区周边配套完善，生活比较便利，对于有刚需购房需求的家庭来说，建议考虑80㎡左右的三室，经济负担相对较小，可以办理分期贷款。对于家庭人口较多的改善型购房家庭来说，经济条件较好的话，推荐163㎡左右的三室，居住舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，会有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注一些孩子有上学需求的父母。小区周边配套完善，比较受年轻人的欢迎，建议业主可适当关注有刚需购房需求的年轻人或新婚夫妇，可加快出售速度。
租房建议
建议单身租房人士，如果经济条件一般的话，可以考虑合租58㎡左右的两室两厅，可分担房租及后期水电物业费用，经济负担相对较小。对于有孩子的家庭，可以考虑整租108㎡左右的三室，一家人居住较为舒适，能够有更多私人空间。
出租
小区周边教育资源较为丰富，建议业主多关注一些孩子有上学需求的父母。小区周边配套比较完善，比较容易受年轻人的欢迎，建议大户型的业主可采取合租的形式，将房间隔断，更便于经济条件一般的年轻人接受。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，生活比较方便，距离学校较近，孩子上学也比较方便。平时公交出行也比较方便，邻里之间关系比较和睦，总体来说，居民居住体验是比较好的。
业主特征
本小区居住人群多样，以20岁-35岁的年轻人为主，业主大多在周边单位上班，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙来照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费