东方太阳城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 东方太阳城位于奎文区附属医院板块，于2013年竣工，由潍坊太阳城置业有限公司开发。小区容积率约为2.5，共有26栋楼，户型有2-3居室，户型面积在78㎡-148㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 万达广场（潍坊店）距离小区约1.8km，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区停车位比较少；
- 小区部分楼房靠近虞河路，略有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
孙家村公交站距离小区约184m，该站停靠公交车有25路 、 25路区间 、26路等，居民乘坐公交出行比较方便；卧龙东街/虞河路（路口）距离小区约284m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
8.5
119个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
潍坊市奎文区铭蕾幼儿园距离小区约154m，该校是一所民办幼儿园；孙家小学距离小区约398m，该校是一所公办小学；奎文区北苑实验学校距离小区约1.1km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内有健身广场，里面有健身器材、休闲座椅，居民茶余饭后可以在此健身、晒太阳等，丰富业余生活。小区内部的卫生状况较好，地面无明显垃圾。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好。
建筑特色
小区楼栋外立面为白色和灰色，建筑风格以简约大方为主；小区建筑外立面保持较好，没有脱落的现象，建筑品质较高。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有26栋楼，户型有2-3居室，户型面积在78㎡-148㎡左右，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门在虞河路西附近，27号楼附近；北门在大虞街道玉清东街东方太阳城附近，19号楼北侧附近，该出入口禁机动车；南门在卧龙东街与虞河路交叉口西约150m；东北门在虞河路与玉清东街交叉口附近，距离东门比较近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1761户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 人工湖；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊太阳城物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1365车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
9个
便利店
商业配套
万达广场（潍坊店）距离小区约1.8km，居民外出逛街购物比较方便；悦尚生活超市距离小区约426m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
潍坊山潍拖医院距离小区约417m，距离小区较近，居民外出就医比较方便；金源医药（玉清店）距离小区约360m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
潍坊银行（北宫东街支行）距离小区约518m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（丽水芳洲营业厅）距离小区约468m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，潍坊创美国际影城距离小区约889m，居民可在此看电影；中国好声音量贩KTV距离小区约1.6km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择78㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择148㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住78㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住148㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区楼下会有带孩子玩的家长，还有一些老人在小区内锻炼身体，社区氛围良好。小区内的垃圾清理及时，楼道内地面整洁，物业比较尽责。
业主特征
小区住户上班的人比较多，整体素质较高。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯
- 6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费