金都时代新城小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金都时代新城位于潍坊市奎文区十三中板块。小区由山东金庆建设集团有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建面积约为500000㎡，容积率为2。小区由多层、高层建筑组成，主力户型是110㎡-138㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区楼栋密度高，楼间距较小，低楼层采光受影响；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
9.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，鸢飞路北宫街路口北公交站距离小区约199m，途经的公交车有75路、89路等，北宫街潍州路路口东公交站距离小区约289m，途经的公交车有7路等，华丰西巷距离小区约408m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
9.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.7
初中
9.4
111个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，奎文区皇家幼稚园距离小区约175m，虞河生活城幼儿园距离小区约347m。北宫大街小学距离小区约456m，是一所私立的小学。潍坊十中距离小区约672m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
9.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内绿植种类较多，生长的比较茂盛。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有广场，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以蓝色和白色为主，整体看起来简约清新。楼栋外立面在居民和物业的维护下，看上去比较新。
楼栋分布
小区总建面积约为500000㎡，容积率为2。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是110㎡-138㎡左右的3房。
出入口
小区共有9个出入口，分别是东门、南门、西门、北门、南1门、东二门、北1门、停车场和地下停车场。其中北门暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3809户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 广场；
- 凉亭；
- 活动场所。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 潍坊金都物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共6000车位
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.0
餐饮服务
9.7
银行金融
9.5
2个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场-IP Station距离小区约962m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老城根(潍州路店)距离小区约531m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍坊医学院附属医院距离小区约1km，是一所综合类型的医院。奎文朱文清诊所距离小区约106m，居民出现常见的疾病可以在此就医。迪沙药堂(第十七药堂)距离小区约104m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。北宫菜市场距离小区约1.8km，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(鸢北支行)距离小区约230m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(金都营业厅)距离小区约202m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。丽城量贩式KTV距离小区约888m，潍坊创美国际影城距离小区约1.1km。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，选择小区内67㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议购买110㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择67㎡左右的二房户型，户型面积相对较小，不会有很大的资金压力；对于有子女的一些家庭来说，建议租住110㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群大多是三代同堂。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费