晨晟世纪城(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晨晟世纪城位于奎文区玄武东街板块，小区由潍坊晨晟置业有限公司开发，于2014年竣工，整个小区共有31栋楼左右，其中东区约8栋楼，北区约23栋楼，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有83㎡-152㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近玄武东街，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约295m有刘家村公交站，本站停靠26路、49路、162路公交车；距离小区约363m有玄武街虞河路路口公交站，本站停靠奎文2号线公交车；距离小区约463m有鸢飞路玄武街路口南公交站，本站停靠28路、75路、117路等公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约1km有虞河路/青银高速(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.5
79个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约337m有香榭里幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约594m有孙家小学，是一所公立小学；距离小区约656m有奎文区北苑实验学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有花园和绿地，春夏季节葱郁茂盛，景色优美；小区内有广场和健身器材，供居民日常健身休闲；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，外立面选择涂料材质，以卡其色为主，全部采用中空玻璃，隔音效果好；小区建成的时间比较短，整体外观比较新，墙体无老化的现象。
楼栋分布
整个小区共有31栋楼左右，其中东区约8栋楼，北区约23栋楼，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有83㎡-152㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口和1个停车场，分别是南门、东一门、东二门、东2门、东3门、北门和西门，其中南门位于乐川东街；东一门位于玄武东街辅路；东二门位于优乐瘦北侧；东2门位于虞河路西约150m；东3门位于晨晟世纪城；北门位于晨晟世纪城东区西北（乐川东街东）；西门位于虞河路51号附近，仅供行人通行；停车场位于玄武东街-晨晟世纪城。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1522户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内有快递柜，居民可随时收发快递，比较方便；小区内绿植整齐，维护的较好；小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班， 不定时在小区内巡逻；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员需登记才能进入；整体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东多邦物业管理有限公司潍坊分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共643车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
142个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有歌尔生活广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约51m有中百便利(乐川东街店)，方便居民购买生活用品；距离小区约40m有蒸素鲜包快餐，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约446m有奎文海慈中医医院，是一家综合医院，居民可到此就医；距离小区约59m有奎文于洋诊所，居民有小的健康问题可就近解决；距离小区约67m有金通大药房(欣海店)，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约3.1km有北宫菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约240m有潍坊农村商业银行24小时自助银行(虞河路支行)，方便居民办理存取款等各类金融业务；距离小区约164m有中国电信(虞河路晨晟世纪城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约770m有北苑派出所丁家社区警务室，方便居民咨询办理相关业务；距离小区约2.2km有悦动体育公园，距离较近，为居民提供了休闲娱乐、锻炼身体的场地。
休闲娱乐
距离小区约557m有顶峰网咖(虞河店)，附近的年轻人都比较喜欢到此上网；距离小区约1.1km有沐熙源专业养生护肤，是爱美女性的理想去处；距离小区约1.3km有爱动健身，居民可到此健身锻炼，增强体质。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买83㎡左右的2居室，资金压力相对较小，也可以满足家庭的居住需求；对于三代同住的家庭来说，建议购买152㎡左右的3居室，户型面积相对较大，适合有老人和孩子的家庭居住。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议合租83㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议整租152㎡左右的3居室，这样的户型功能齐全，可以较好的满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区居民邻里关系和睦，经常组织聚会、打牌，居民居住在这里，幸福感较高；但是小区距离购物广场和菜市场较远，居民逛街购物和日常买菜不方便。
业主特征
小区业主多是上班的中年人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费