五洲花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 五洲花园小区位于奎文区玄武东街板块，由潍坊五洲房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工；小区共有23栋楼，以6层电梯洋房和18层小高层为主，容积率为1.7；小区为电业局单位房，建筑品质比较好，小区户型有2-5居室，小区户型面积约87㎡-355㎡；小区绿化率约38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有歌尔生活广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约38%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石化(市区第16加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
9.1 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有文化路玉清街路口北公交站，该站停靠25路、25路区间、100路公交车；距离小区约203m有乐川街文化路路口东公交站，该站停靠25路、25路区间公交车；距离小区约388m有玉清街新华路路口西公交站，该站停靠88路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约239m有乐川东街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.0
106个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约124m有亚瑟中英幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约452m有潍坊锦绣学校，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有奎文区北苑实验学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体干净整洁，空气清新，居民居住舒适度比较高，平时在小区内散步也比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有23栋楼，以6层电梯洋房和18层小高层为主，容积率为1.7；小区户型有2-5居室，小区户型面积约87㎡-355㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区22号楼；南门靠近小区1号楼；南2门靠近玉清东街；西门靠近文化路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1452户
绿化率
- 37.8%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明，没有枯萎和杂乱的情况；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为潍坊五洲物业管理有限公司。
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共960车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
202个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有歌尔生活广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约124m有中百超市(玉清店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约535m有土状元(乐川街店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约2km有潍坊医学院附属医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约181m有经济赵爱年诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约123m有力生源大药房(文化路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有新华路便民市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约197m有潍坊银行(五洲花园支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约159m有中国联通(金都花园营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有虞河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约640m有潍坊市公安局经济开发区分局玄武派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.6km有奎文区人民政府北海路街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有潍坊创美国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约481m有中国好声音量贩KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约482m有悍马国际健身(新华路店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为147㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择87㎡左右的2居室，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住147㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费