世嘉铭园(1-12号楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世嘉铭园又名高新区世家铭园、世嘉名苑，位于奎文区域富华游乐园板块。小区由山东润地置业有限公司开发，于2009年建成，属于商品房住宅。容积率为1.5，绿化率为20%，覆盖面积较小。小区共13栋楼，户型建筑面积在89㎡-320㎡之间，主力户型有89㎡左右的两室以及135㎡左右的三室两厅，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区容积率低，居住舒适；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区周边配套较丰富，生活便利。
缺点- 小区房龄较老，设施老旧；
- 小区绿化率低，环境一般。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金马路东风街路口南公交站约140m，有55路公交经过该站点，小区距离北海花园A区公交站约240m，有55路、D26公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区760m左右有东风东街与潍县中路交叉口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.3
初中
8.7
84个
附近幼儿园
7个
附近小学
18个
附近初中
距小区830m左右有潍坊市机关幼儿园(北海园)，为公办幼儿园，约940m处有至尊宝贝幼儿园，是民办幼儿园；距离小区约370m处有潍坊北海学校，志远小学距离小区1.6km左右，都是公办小学；潍坊北海学校距离小区370m左右，是公办学校，潍坊未来实验学校距离小区1.9km左右，是民办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
该小区绿化率为20%,覆盖面积较小，环境一般，植被分布比较稀疏，绿化比较杂乱，欠缺维护，小区内有一个小花园，树木比较高大，配有儿童游乐设施以及凳子等供居民休息的地方，综合来看，整体环境有待改善。
建筑特色
小区多层是比较实用的现代风格，顶部刷白漆，中间涂黄漆，底部是黑色贴砖。高层是比较简约的现代风格，建筑外立面整体采用灰色的涂料喷涂，干净简洁，大面积的玻璃窗，设计感强。小区房龄较旧，在物业和居民的共同维护下，小区建筑整体看上去比较干净。
楼栋分布
小区共13栋楼，一栋小高层，三栋高层，八栋多层，一梯两户，南北通透。容积率1.5，户型建筑面积在89㎡-320㎡之间，主力户型有89㎡左右的两室以及135㎡左右的三室两厅。
出入口
小区共有三个出入口，分别是西门、北门和停车场。西门位于山东省潍坊市奎文区金马路世嘉名园，此门机动车和行人都可通行。北门位于山东省潍坊市奎文区东风街与金马路交叉口东南角世嘉名园，此门机动车和行人都可通行。停车场位于潍坊市奎文区东风东街潍坊学院西南侧约80m，此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 871户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作态度认真负责，业主的生活需求能够及时响应。卫生方面，保洁人员按时打扫卫生，地上无明显垃圾，但花草树木修剪维护做不够好，总体来看，为业主提供了一个舒适的生活环境。
安保
小区是半封闭的，车辆进入小区需登记，行人可自由出入，出入口配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 潍坊市新天地物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共768车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.4km左右有谷德广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区180m左右有中百超市(德宁店)，距小区220m左右有中百便利(天马店)，距小区460m左右还有中百便利(No.786店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区730m左右有潍坊市市直机关医院；距小区210m左右有新城街道北海社区卫生服务站，距小区350m左右有高新于丽君诊所，距小区440m左右有潍坊社区卫生，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区240m左右有康美大药房(东风东街店)、金通大药店(天马店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边1.5km左右有新邻里菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约100m处有交通银行(金马路支行)，中国工商银行(潍坊金马国际支行)距小区180m左右，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约190m处有中国电信(东风东街)，约420m处有中国联通(翰林营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.2km处有一家潍坊新世纪影城(潍坊学院店)，可以约好友在此看电影；距离小区约620m处有一家华夏良子SPA健康养生，约660m处有一家道一推拿，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区210m左右有一家威力士健身工作室，深受小区内年轻人的欢迎。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边配套比较完善，生活比较便利，对于有刚需购房需求的家庭来说，建议考虑89㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以办理分期贷款。对于家庭人口较多的改善型购房家庭来说，推荐135㎡左右的三室，居住舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区户型较多，建议小户型的业主可适当关注有刚需购房需求的新婚夫妇，可加快出售速度。小区周边教育资源丰富，会有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注一些孩子有上学需求的父母。
租房建议
对于单身租房人士来说，如果经济条件一般的话，建议考虑合租89㎡左右的两室，可分担房租及后期水电物业费用，经济负担相对较小。对于有孩子的家庭，可以考虑整租135㎡左右的三室，一家人居住舒适，能够有更多私人空间。
出租
小区周边教育资源较为丰富，建议业主多关注一些孩子有上学需求的父母，小区周边配套比较完善，比较受年轻人的欢迎，建议户型较大的业主可采取合租的形式，将房间隔断，更便于经济条件一般的年轻人接受。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，生活比较方便，距离学校较近，孩子上学也比较方便。小区内活动空间较大，下班后散散步比较舒适，平时公交出行也比较方便，邻里之间关系比较和睦，总体来说，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
本小区居住人群多样，以20岁-45岁的中青年群体居多，业主大多在周边单位上班，大多是一家三代同住，老人在社区居住帮忙来照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，人员流动性小，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费