金马怡园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 金马怡园位于潍坊市奎文区永春路板块。小区由潍坊金宏泰置业有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为45%，环境较好。小区的总建面积约为750000㎡，容积率为2.08。小区由多层、高层建筑组成，主力户型是80㎡左右的2房和120㎡、125㎡、130㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，东风街渤海路路口东公交站距离小区约243m，途经的公交车有76路、112路等，东风街潍县中路路口东公交站距离小区约251m，途经的公交车有151路夜间经济专线。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
6.5
初中
8.0
64个
附近幼儿园
2个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，小哈佛国际幼儿园距离小区约127m，志远幼儿园距离小区约813m。志远小学距离小区约884m，是一所公办的小学。潍坊北海学校距离小区约1.2km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积比较大，绿植种类丰富，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内公共设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以棕色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区的总建面积约为750000㎡，容积率为2.08。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是80㎡左右的2房和120㎡、125㎡、130㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、西一门、西二门、北门和地下停车场。西一门和西二门靠近渤海路，北门位于东风东街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4675户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.08
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 人工湖；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；整体来说小区的安保系统完善。
物业信息
物业信息
- 潍坊市益家物业服务有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上4250个，地下750个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。星瀚里距离小区约1.5km，谷德广场距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，韭花香羊汤距离小区约449m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。阳光融和医院距离小区约2.7km，是一所三甲医院。潍坊乐道传门诊有限公司高新区潍县中路诊所距离小区约140m，居民出现常见的疾病可以在此就医。金源医药(金马怡园店)距离小区约126m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新邻里菜市场距离小区约2km，居民日常买菜比较方便。兴业银行(潍坊分行)距离小区约322m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(翰林营业厅)距离小区约629m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欣欣飞歌距离小区约1.2km，潍坊新世纪影城(潍坊学院店)距离小区约2km。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在80㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在120㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻的白领来说，建议选择80㎡左右的二房户型，户型面积不是很大，资金压力相对较小；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议选择120㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约45％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。小区老人小孩多一些，小住户多以三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费