- 五洲佳苑
- 7561 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 蓉花路
- 江西五洲医药发展集团有限公司
- 潍坊鸢洲电力物业有限公司
小区概述
- 五洲佳苑位于奎文区歌尔板块，于2009年竣工，由江西五洲医药发展集团有限公司开发。小区容积率约为1.5，共有8栋楼，户型有2-4居室，户型面积在92㎡-156㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 歌尔生活广场距离小区约909m，居民外出逛街购物方便；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区部分楼房靠近卧龙东街，略有噪音影响；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
卧龙街蓉花路路口西公交站距离小区约82m，该站停靠公交车有7路、72路、92路，居民乘坐公交出行比较方便；卧龙东街/蓉花路（路口）距离小区约151m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
学前
9.2
小学
7.9
初中
8.3
102个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
博苑实验幼儿园（桐荫街）距离小区约211m，该校是一所私立幼儿园；奎文区十里堡小学距离小区约566m，该校是一所公办小学；潍坊高新区东明学校距离小区约1.7km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人，适宜居住。
建筑特色
小区外立面为米白色，比较美观；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共有8栋楼，总层18楼，楼间距大，采光较好，户型有2-4居室，户型面积在92㎡-156㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，东门在蓉花路1169号，靠近4号楼；东北1门在蓉花路95号附近；地下停车场在蓉花路1169号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1137户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 喷泉；
- 鱼池；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊鸢洲电力物业有限公司
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
6个
便利店
商业配套
歌尔生活广场距离小区约909m，距离小区较近，居民外出逛街购物方便；润诚综合超市距离小区约141m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
潍坊高新尊一医院距离小区约745m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；百草堂（蓉花路店）距离小区约90m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
新邻里菜市场距离小区约1.4km，居民外出买菜方便；中国农业银行（潍坊高新区支行）距离小区约827m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（卧龙东街营业厅）距离小区约472m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
五洲佳苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
7551元/㎡
0.13%
02-11
7589元/㎡
0.5%
02-18
7622元/㎡
0.43%
02-25
7571元/㎡
0.67%
03-03
7474元/㎡
1.28%
03-10
7390元/㎡
1.12%
03-17
7428元/㎡
0.51%
03-24
7466元/㎡
0.51%
03-31
7555元/㎡
1.19%
04-07
7641元/㎡
1.14%
04-14
7595元/㎡
0.6%
04-21
7561元/㎡
0.45%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
8849元/㎡
9.92%
2023-06
9138元/㎡
4.56%
2023-07
8960元/㎡
5.83%
2023-08
8405元/㎡
11.42%
2023-09
8392元/㎡
10.3%
2023-10
8193元/㎡
12.34%
2023-11
8108元/㎡
17.8%
2023-12
7552元/㎡
19.68%
2024-01
7507元/㎡
19.84%
2024-02
7608元/㎡
15.07%
2024-03
7466元/㎡
10.86%
2024-04
7561元/㎡
16.04%
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