宝通御园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 宝通御园位于奎文区潍坊一中板块，小区于2013年竣工，是由潍坊恒信建设集团开发建设，小区内绿化率约35%，环境较好；小区总建筑面积约399821㎡，总占地面积约253298㎡，容积率约2.68，小区内约有9栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3居室-4居室和7居室，户型面积约89㎡-217㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街较为不便；
- 小区临近宝通东街，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约643m是渤海路珠光街路口北公交站，该站停靠18路、58路和99路等多路公交车；距小区约648m是高新区马家村公交站，该站停靠105路公交车；距小区约657m是中颐和园东门公交站，该站停靠18路、105路和139路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约400m是G309（旧），交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.5
57个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距小区约884m是小神童幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约2.2km是大观小学，是一所公办小学；距小区约1.2km是凤凰学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内道路两旁种有草坪和灌木，景观层次较为丰富，修剪较为美观；并且小区内还建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色和咖色的面砖为主，整体较为美观；小区于2013年竣工，楼龄比较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约399821㎡，总占地面积约253298㎡，容积率约2.68，小区内约有9栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3居室-4居室和7居室，户型面积约89㎡-217㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北1门位于潍县中路西150m附近；北2门位于潍县中路西50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 838户
绿化率
- 34.5%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊恒信物业公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共2598车位
车位比
- 1:3.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约1.5km是佳乐家TOP会员店(宝通东街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；小区附近有多家特色餐饮，距小区约751m是祥瑞私房菜馆，约2.4km是马记兔子头(金马店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约1.4km是阳光融和医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约935m是高新区清池街道陈家油坊社区第二卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距小区约431m是维康莱大药房(樾府店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约2.2km是潍坊十甲农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；距小区约1.6km是潍坊农商银行(丁家支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；距小区约1.3km是中国联通，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约2.3km是高新公安分局清池派出所盛春社区警务室，居民可在此办理相关业务。距小区约1.3km是约读书房(恒大校区)，居民可到此处阅览书籍。
休闲娱乐
距小区约2.3km是芒果K+Party(坊子店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距小区约1.3km是潍坊恒大嘉凯影城，居民可在此观看电影；距小区约1.1km是杉杉瑜珈，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
7.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的3居室，户型充足不拥挤，总价相对较低，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为217㎡左右的7居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区附近菜市场、超市、药店等较为齐全，很适合养老型置业者在此购房，业主可以将人群定位于养老型人群，从而加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租89㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费