和美苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 和美苑小区位于诸城区诸城板块，由诸城盛坤置业有限公司开发，小区于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有16栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，户型面积约41㎡-95㎡，适合刚需型人群；小区东南侧有张择端文化公园，生态环境较好；小区整体环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约2km有佰思特购物广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约960m有诸城市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2007年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约139m有正大文苑南门公交站，该站停靠诸城3路、诸城环16路公交车；距离小区约244m有第一初中公交站，该站停靠诸城3路、诸城环16路公交车；距离小区约288m有第一中专公交站，该站停靠诸城3路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约142m有张择端路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.7
初中
7.8
57个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约334m有诸城市龙都街道东方逸品幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约177m有岔道口小学，该小学是公立小学；距离小区约386m有诸城市第一初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区楼栋之间有绿化带，栽种着多种植被；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区道路旁停放着较多车辆；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以来健身娱乐，丰富业余生活；小区环境比较好，使居民身心舒畅。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和白色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约41㎡-95㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西北1门靠近咚咚代驾；西北门靠近诸城市安通消防器材有限公司-灭火器维修中心；南门靠近小区8号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 772户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为正阳县和美苑物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共568车位
- 地上480个，地下88个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面30.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
216个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有佰思特购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约102m有和美超市(兴华西路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约220m有和润便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约960m有诸城市人民医院，方便居民就医；距离小区约118m有岔道口居民委员会卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约170m有海王健康医药(兴华西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有新龙城便民农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约284m有诸城市农村商业银行(河西分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约170m有中国联通(兴华西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约407m有张择端文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有诸城市图书馆(老馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有诸城市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约316m有中影鲁盛国际影城(岔道口店)，居民看电影比较方便；距离小区约359m有金城KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约434m有奥体国际健身会所(龙源街店)，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家或新婚夫妻，可以选择户型面积约95㎡的2居室，户型面积相对较大，提升居住品质；对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约41㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积相对较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约41㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，也可以选择约41㎡的2居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费