富盈嘉园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富盈嘉园位于潍坊市青州市，小区由青州华业地产开发有限公司开发，于1994年竣工。小区建筑面积约196000㎡，占地面积约290000㎡，绿化率约36%，容积率约1.5。小区共约100栋楼房，以多层和小高层为主，户型为2居室-3居室，户型面积约79㎡-140㎡。小区周边各项生活配套设施比较齐全，生活便捷度较高，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区距离万隆购物中心(开发区店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离中源石化加油站较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约378m处有万隆超市公交站，青州8路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离富盈街与康圣路交叉口约389m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
6.0
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约402m处有阳光雨露幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约639m处有青州经济开发区小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.8km处有存志中学，距小区约2.5km处有山东省农机职业中等专业学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约36%，小区有多种花草树木等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区中央有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区有多处凉亭，还有健身器材，方便居民锻炼和休息；小区环境优美整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区物业对外立面维护的比较好，没有明显的脱落和老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约196000㎡，占地面积约290000㎡，容积率约1.5，楼间距约35m。小区共约100栋楼房，以多层和小高层为主，户型为2居室-3居室，户型面积约79㎡-140㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于富盈街附近；西门位于万隆购物中心东北侧；东门仅限行人通过，位于康圣路附近；南1门位于富盈街214号附近。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 3742户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工河；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，能及时的处理业主的保修等问题；小区有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，小区卫生干净整洁；物业对小区内配套设施维护的比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；物业人员也会定期修剪绿植景观，定期为绿植树木浇水。
安保
小区门口有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区门口设有门禁，外来车辆进出小区需要登记；小区监控分布密集，可以实时的监控小区内的情况，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青州华信物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约433m处有万隆购物中心(开发区店)，居民来此购物方便；距离小区约222m处有雨晴百货超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有青州中西医结合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约324m处有青州市经济开发区卫生院富盈嘉园小区卫生所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约236m处有华佗国药健康药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有青州开发区高端农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约357m处有中国农业银行24小时自助银行(经济开发区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约327m处有中国移动，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.8km处有南阳河公园，距离较远，居民在此散步休闲不太方便；距离小区约1.5km处有青州市公安局开发区派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有夜色倾城音乐会所，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约289m处有鸿博跆拳道，居民可在此学习跆拳道；距离小区约464m处有禅境·瑜伽(七里街店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和购物中心较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租79㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的3居室，可以满足居民的基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较远，居民来此散步游玩不太方便；小区物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，以年轻人和中年人为主，多为上班族，小区内也有较多三代家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费