海岱益王府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 海岱益王府小区位于青州区青州板块，由青州市新亚房地产开发有限公司开发；小区共有32栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有3居室，小区户型面积约102㎡-145㎡，适合改善型人群；小区地理位置较好，周边有泰华城，生活便利；小区内植被茂盛，居住环境比较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有泰华城，方便居民购物逛街；
- 距离小区约930m有青州市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化(青州第29加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近益王府南路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约242m有法院公交站，该站停靠青州18路、青州1路、青州68路公交车；距离小区约385m有国税局公交站，该站停靠青州18路、青州1路、青州23路等公交车；距离小区约439m有电力佳园公交站，该站停靠青州36路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约331m有益王府南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
9.4
90个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约250m有宝贝家幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约256m有云门山街办坡子回民小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有青州市东关回民初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内道路边植被茂盛，物业工作人员修剪及时，看起来比较整齐，没有枯萎的现象；小区内有广场，是平时居民来的比较多的地方，广场旁边建有凉亭，有长椅，方便居民休息，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好，居住舒适度比较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色和白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，没有褪色和脱落的现象，没有明显老旧现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有3居室，小区户型面积约102㎡-145㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近圣水路；东北1门靠近小区32号路；东门靠近益王府南路；停车场靠近小区13号楼；东北2门靠近小区14号楼；地下停车场靠近隆源大药房(同仁店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1528户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为潍坊美益物业发展有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有泰华城，方便居民逛街购物；距离小区约1.4km有世纪泰华福乐多超市(泰华城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约180m有七八九便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约930m有青州市中医院，方便居民就医；距离小区约273m有青州王丽丽诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约144m有隆源大药房(同仁店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有顺天福市场，居民购买比较方便；距离小区约292m有东营银行(青州支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约416m有中国电信(范公亭东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约933m有海岱公园，方便居民晨练和散步；距离小区约860m有青州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有青州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有大地影院(泰华城店)，居民看电影比较方便；距离小区约884m有豪韵量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约766m有马里奥健身仓，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择102㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择145㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租102㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择145㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，相处和谐，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费