青州诺贝尔城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 青州诺贝尔城位于潍坊市青州区青州板块。小区由青州郡海置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区均为一梯两户，户型南北通透。小区由多层、高层建筑组成，主力户型是120㎡左右的3房。小区房源总价相对于青州板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，交警队公交站距离小区约332m，途经的公交车有青州10路、青州18路等。东圣水医院公交站距离小区约682m，途经的公交车有青州10路、青州18路等。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
67个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，青州一中东校区附属幼儿园距离小区约238m，青州市云门山街道文华幼儿园距离小区约238m。青州市十里小学距离小区约431m。山东省青州第一中学(东校区)距离小区约393m，是一所公立的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有凉亭，是居民休闲娱乐的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区均为一梯两户，户型南北通透。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是120㎡左右的3房。
出入口
小区只有一个出入口，西门。西门机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2618户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 花廊；
- 活动场所。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的凉亭也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。东方商贸城(高新路)距离小区约1.2km，泰华城距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，青城小镇距离小区约1.8km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。青州市东圣水医院距离小区约687m，是一所综合类型的医院。云门山街道西十里卫生所距离小区约453m，居民出现常见的疾病可以在此就医。万春药店距离小区约190m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。紫府便民菜业距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。青州农村商业银行坡子村金融服务站距离小区约1.4km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约751m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。东方好莱坞KTV(泰华城店)距离小区约1.7km，大地影院(青州泰华城店)距离小区约1.7km。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择120㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买140㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合与他人合租，合租资金压力较小，可以选择本小区120㎡左右的3房，小区周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于有子女的家庭来说，可以整租120㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，这样能增加房子的出租几率。
用户评价
6.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群大多为上班族。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区的租客之间比较生疏，沟通较少。租客文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费