恒信弥水春风(西区)(临朐)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒信弥水春风(临朐)位于潍坊市临朐区临朐板块。小区由潍坊恒信建设集团开发完成，于2020年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.7。小区由多层建筑组成，主力户型是120㎡左右的3房和142㎡左右的4房。小区房源总价相对于临朐板块来说较高，故成交类型主要以改善为主。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 距离小区1km以内无大型超市，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，南环路口公交站距离小区约100m，途经的公交车有临朐102路，钢材市场(南环路口)公交站距离小区约110m，途经的公交车有临朐7路。南环路距离小区约533m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.7
53个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。北京金色摇篮潜能开发婴幼园距离小区约827m，弥南幼儿园距离小区约1km。临朐县东城街道上庄小学距离小区约1.8km，是一所公办的小学。临朐县朐阳学校距离小区约509m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以米白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由多层建筑组成。小区的主力户型是120㎡左右的3房和142㎡左右的4房。小区容积率为1.7。
出入口
小区的主要出入口位于弥河东岸南环路北。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1403户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下方可进入楼栋。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 恒信物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
6.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。临朐义乌国际商贸城距离小区约1.6km，佳乐家(信诚店)距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，溢香园手扒羊肉距离小区约195m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。临朐县朐山医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。临朐社区卫生距离小区约309m，居民出现常见的疾病可以在此就医。同乐堂距离小区约293m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。临朐农资市场-A区距离小区约1.6km，心仪生鲜果蔬超市距离小区约765m，居民日常买菜比较方便。临朐农村商业银行(弥南分社)距离小区约952m，居民办理日常的财务业务比较方便。联通营业厅(朐阳路店)距离小区约1.9km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。爵色KTV距离小区约1.7km，东格健身距离小区约1.3km。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买120㎡左右的三房户型，能够满足居住需求，不会过于紧凑。对于预算充足的购房者来说，可选择142㎡左右的四居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租120㎡左右的三居室，小区内大户型比较多，与他人合租能减轻一部分的资金压力。对于有子女的家庭来说，可以选择整租120㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全，居住舒适度较高。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，环境较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区的租客之间比较生疏，沟通较少。文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费