恒信伯爵公馆(昌乐)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 昌乐恒信伯爵公馆位于潍坊市昌乐区域昌乐板块，于2018年竣工，开发商为恒信房地产有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层，小区共有90栋楼，户型有3-4居室，面积在100㎡-252㎡左右，比较适合改善型人群。小区内有凉亭、休闲座椅，可供居民在此纳凉休息。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 全福元（昌乐店）距离小区约1.8km，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区部分楼房靠近首阳山路，会有噪音影响；
- 中国石化加油站（潍坊昌乐第21站）距离小区约147m，有一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
大沂路利民街路口南公交站距离小区约141m，该站停靠公交车有102路，居民乘坐公交出行比较方便；利民街与潍昌路交叉口距离小区约71m，寿阳山路与潍昌路交叉口距离小区约71m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
昌乐县宝都街道棉麻公司幼儿园距离小区约729m，该校是一所民办幼儿园；昌乐实验小学距离小区约1km，该校是一所公办小学；山东省昌乐一中距离小区约2.4km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，物业会定期对其进行修剪，保持美观。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁，基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新。楼栋外观看起来比较新，没有墙皮脱落的现象。小区整体建筑风格简约大方，外立面以卡其色和棕色为主。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层，小区共有90栋楼，户型有3-4居室，面积在100㎡-252㎡左右，比较适合改善型人群。
出入口
小区出入口在S224（首阳山路）附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1012户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
5个
便利店
商业配套
全福元（昌乐店）距离小区约1.8km，是大型购物中心，居民外出购物比较方便；国春超市（新天地店）距离小区约837m，居民可前往此超市购买生活用品；晓宇便利店距离小区约510m，满足居民日常的购物需求，整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
昌乐石大医院距离小区约1.4km，该医院为综合医院，居民外出就医方便；昌乐县宝都街道曲家庄村第二卫生室距离小区约580m，居民看诊比较方便；康寿医药（建设路店）距离小区约820m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
太合农贸市场距离小区约1.7km，居民外出买菜比较方便；昌乐县农村商业银行（宝盛分理处）距离小区约1.2km，居民办理理财业务比较方便；中国移动距离小区约802m，居民办理通讯业务比较方便，整体来看，小区周边生活配套较为齐全。
公共资源
昌乐镇人民政府距离小区约1.5km，居民可在此办理相关业务；首阳山森林公园距离小区约2.2km，公园环境较好，居民可在此休闲散步。
休闲娱乐
肌肤食品美容养生距离小区约521m，居民可以在这里美容护肤；天马逸城健身（全福元昌乐店）距离小区约1.9km，居民可在此运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在100㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在147㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金充足的上班族可以选择租住100㎡左右的3居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租147㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区人文活动丰富，物业会定期组织居民参加义工服务，也会举办读书、合唱等活动，增加居民之间的情感，邻里关系较好。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围良好。小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费