卡纳圣菲小区测评
7.6
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

卡纳圣菲位于昌乐区昌乐板块,由潍坊立正源置业有限公开发。小区总建筑面积约188000㎡,占地面积约230000㎡,容积率约为0.82,共17栋楼房,小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有3居室-5居室,户型面积约为125㎡-260㎡。小区绿化率约38%,环境较好。小区周边医疗资源丰富,具有浓厚的居住氛围。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约38%,环境较好;
  • 小区附近建有全福元(昌乐店),居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分户型靠近首阳山路,会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,卡纳圣菲公交站就在距小区203m左右的位置,停靠昌乐2路、昌乐6路公交车;鼎恒伴山公交站就在距小区527m左右的位置,停靠昌乐2路、昌乐6路公交车,居民公交出行比较方便。小区距离首阳山路约975m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.4

26个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约734m处有昌乐一中幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区1.3km左右有方山小学,此学校是一所民办小学;距离小区约621m处有山东省昌乐一中英才初级中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.3 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

9.4

新旧程度

8.3

停车便捷

7.6

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率约38%,环境较好。小区道路两旁的植被郁郁葱葱,生长旺盛,各种盆栽绿植交错层叠,营造出一种绿意盎然的人居环境。小区南北通透,既保证整体空间的透彻和开放,又能保证住宅良好的采光和通风条件,居住环境十分舒适。
建筑特色
小区整体建筑简约大方,相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以黄色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约188000㎡,占地面积约230000㎡,容积率约为0.82,共17栋楼房,小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有3居室-5居室,户型面积约为125㎡-260㎡,坐北朝南。
出入口
小区共2个出入口,分别是西南门、北门;西南门靠近首阳山路,在星辰健身游泳会所附近;北门靠近首阳山路,在山东省昌乐一中英才初级中学附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 512户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 0.82
社区总设施
  • 花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
  • 潍坊博悦物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面30.00元/月
生活配套
6.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.0

餐饮服务

6.3

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

14个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区约2.4km有全福元(昌乐店),该购物广场能满足居民大部分的购物娱乐活动。此外佳乐家(昌盛店)距离小区约2km,超市内商品种类齐全,日常生活所需能够得到满足。和润便利店距离小区约563m,便利店相对较多,居民日常应急可以得到保障。
医疗资源
小区周围医疗资源不够完善,昌乐县人民医院距离小区约为3.4km,该医院医疗设施完善,医资力量充足,但是距离小区较远,居民就医不方便。宝都街道吴家池子村第二卫生室距离小区约791m,服务中心内基础设施完善,药品种类齐全,能满足居民日常看病。小区约748m处有润生堂医药(连锁五店),居民有更多的选择性。
生活服务
小区生活服务配套设施不完善,小区距离太合农贸市场约3.4km,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,但是距离较远,居民买菜不方便。距离小区约1.4km处有中国建设银行(昌乐府东支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。距离小区约1.4km处有中国移动(超英公馆营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,昌乐县人民政府距离小区约1.9km,居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。首阳山森林公园距小区约617m,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步。还有昌乐县图书馆距小区2.5km左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,钱柜KTV(昌盛店)距离小区约1.6km,ktv内环境优美,歌曲种类齐全,服务到位,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。距离小区约1.4km有安辛瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约2km有金莎妮足疗会所,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于三口之家的家庭购房者来说,可以选择约125 ㎡的3居室,周边公交站较多,居民出行方便。对于三堂同居的家庭购房者来说,可以选择约260 ㎡的6居室,如果家中有老人,建议买低层,方便老人上下楼。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择125㎡左右的3居室,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议家庭成员较多的租房者选择260㎡左右的6居室,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区配有健身设施、儿童娱乐设施,是老人和孩子休闲娱乐的好地方。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大多是三代同住居多,老人平时帮忙带孩子在小区玩耍,邻里相处融洽;小区业主大多为中老年居民,主要看中了小区的位置和环境;小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯4.15元/m³;第三阶梯:6.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8969元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费