- 潍水蓝湾
- 6239 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新昌路198号
- 山东潍水房地产开发有限公司
- 潍坊嘉德物业管理有限公司
小区概述
- 潍水蓝湾位于昌邑区昌邑板块。小区于2011年竣工，房龄相对较新。小区主推二居室92㎡左右到100㎡左右、三居室117㎡左右到134㎡左右、四居室170㎡左右到196㎡左右。小区户型面积多样，能够满足大部分人群的购买需求。小区是由山东潍水房地产开发有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜；
- 小区周边生活配套设施较好，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
邑城水岸公交站距离小区约253m，000路等经过此站，居民公交出行选择较多。小区紧邻新昌路，通往G206，自驾游较为方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约255m是奎聚街道三台小学幼儿园，是公立幼儿园。奎聚街道三台小学距离小区约254m，为公办小学。文山中学距离小区约802m，为公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化为43%，绿化较好。小区楼栋之间都是草坪绿树，大多是低矮的树木，但景观层次丰富。小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。 花园内有凉亭、池塘、小桥、喷泉等，单元门口处也是小桥池塘，设计美观大方，花园路径清晰而且不失美感。
建筑特色
小区建筑布局合理，楼间距大。小区外立面没有发生褪色以及开裂的情况，维护比较到位。小区外观虽谈不上设计独特，但因为楼龄新，外立面自然完好规整，给人舒适开阔的感觉。
楼栋分布
小区主推二居室92㎡左右到100㎡左右、三居室117㎡左右到134㎡左右、四居室170㎡左右到196㎡左右。小区南边是多层、北边是小高层和公寓、东边别墅。小区有11层小高，还有18层小高。
出入口
小区目前有八个出入口。有两个停车场，都在小区内部，仅限车辆通行。西北门、西门、东北门靠近潍水蓝湾公交站，公交出行便利。北门、北二门、西南1门靠近交通中街，自驾出行较为便利。小区未实行人车分流的模式，居民出行略显危险，需要注意自身安全。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2624户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业保洁人员认真负责，定时定点，及时清理垃圾，保持小区干净卫生，所到之处无一垃圾。物业在小区小路边设置宠物垃圾箱，单元门内设置驱蚊灯，小细节处见真章，体现物业管理的用心之处。
安保
管理比较严格采用一人一卡制度，小区内有24小时视频监控。小区的重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区附近治安不错，从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
- 潍坊嘉德物业管理有限公司
物业费用
- 0.46元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业设施较为齐全，小区距离全福元(天水路店)约2.3km，是一个综合性的商业中心，能够满足居民的购物需求。永安超市在小区144m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，中百便利(荣晟店)距离小区约为161m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，昌邑市康宁中医院距离小区约1.5km，居民可以在这里治疗重大疾病。昌邑市奎聚街道中台社区居委会卫生室距离小区约849m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约150m是金通大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离爱佳果蔬超市约1.1km，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约679m处中国农业银行(昌邑奎聚支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约1.2km处有中国电信奎聚路营业厅，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
文化公园距离小区约1.3km，居民可以在这里放松心情。奎聚街道办事处距离小区约957m，居民可以在这里反映问题。昌邑市图书馆距离小区约1.5km，居民可以在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，巴厘岛音乐休闲会所距离小区约894m，可以和家人一起来此放松心情。传琦全民健身活动中心距离小区约1.8km，可以在这里塑造形体。爱尚网咖(无名路店)距离小区约2.3km，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。
潍水蓝湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
6497元/㎡
0.7%
02-18
6484元/㎡
0.2%
02-25
6490元/㎡
0.09%
03-03
6492元/㎡
0.03%
03-10
6493元/㎡
0.02%
03-17
6479元/㎡
0.22%
03-24
6436元/㎡
0.66%
03-31
6385元/㎡
0.79%
04-07
6335元/㎡
0.78%
04-14
6289元/㎡
0.73%
04-21
6255元/㎡
0.54%
04-28
6239元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
6960元/㎡
5.42%
2023-07
6838元/㎡
5.96%
2023-08
6901元/㎡
5.32%
2023-09
6764元/㎡
4.73%
2023-10
6838元/㎡
2.37%
2023-11
6870元/㎡
1.28%
2023-12
6832元/㎡
1.02%
2024-01
6625元/㎡
2.03%
2024-02
6488元/㎡
6.22%
2024-03
6436元/㎡
9.03%
2024-04
6248元/㎡
12.09%
2024-05
6239元/㎡
12.5%
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