鸢都新城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 鸢都新城小区位于潍坊市潍城区奥体中心板块，小区于2008年竣工，开发商为潍坊大昌投资有限公司，小区总建筑面积约为74500㎡，占地面积约为54700㎡，小区有59栋楼，容积率约为1.97。小区户型面积有77㎡左右的2居室，95㎡-147㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区周边有巨力公园，休闲娱乐较方便；
- 小区周边有陆军第80集团军医院，就医较为方便。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离友爱路北宫街路口北公交站约357m，停靠公交有31路、157路。小区距离北宫街友爱路路口北公交站约368m，停靠公交：59路。小区距离幼教特教师范公交站约447m，停靠公交有31路、59路、89路、157路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约1.9km是卧龙西街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
75个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约165m处有潍城区新青中学附属幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约170m有潍州外国语奥体幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.5km处有潍城实验小学（上城国际分校），该小学是一所公办小学。距离小区约1.6km是北关中心小学，该学校是一所公办学校。距离小区约168m有潍坊第三中学分校，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为38%，保洁人员会及时清里道路和公共区域，整个小区环境比较干净。小区道路两侧会放置颜色不同的垃圾桶，供居民垃圾分类回收。小区里的儿童游乐设施比较多，为孩子们增添了很多乐趣。小区有健身器材，经常看到居民在使用健身。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观粉刷了涂料，以淡黄色和红色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为74500㎡，占地面积约为54700㎡，小区有59栋楼，容积率约为1.97。小区户型面积有77㎡左右的2居室，95㎡-147㎡左右的3居室。小区户型方正实用，采光较好。
出入口
小区有8个出入口，西1门靠近北宫西街。东门靠近友爱路1508路。北门靠近卧龙西街与友爱路交叉口西150m，仅供行人通行。南门靠近北宫西街北150m，无法通行。北3门靠近卧龙西街与友爱路交叉口西100m。西2门靠近北宫清平路。北1门靠近卧龙西街南50m。西二门靠近北宫鸢都新城清平路（清平路东）正南方向151m，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3087户
绿化率
- 38.6%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区设有菜鸟驿站，方便上班族收发快递。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区属于封闭式管理，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊好好物业服务有限公司。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上1000个，地下2200个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区78m左右有乐家福超市，距离小区约377m是中百超市（新城店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约202m处有友爱商店，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约174m是特色私房菜，居民日常外出就餐比较方便。距离小区约3.4km处是中百大厦（胜利店），但距离小区较远，居民购物较为不便。
医疗资源
小区附近约755m是陆军第80集团军医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约1.6km处是北关街道北关社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等症状可到此就诊。此外距离小区约76m有潍城孟祥运中医（综合）诊所，小区附近约251m是潍城王素芹诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约198m有修正堂大药房，居民买药比较方便。小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
小区附近约2.2km有高家路农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约894m有潍坊银行（潍坊清平支行），小区附近约915m处有中国农业银行（潍坊西城分理处），居民办理理财等业务方便。距离小区199m左右有中国电信（卧龙郡营业厅），小区附近约208m是中国移动宽带电视服务点，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约961m是潍城区人力资源和社会保障局，北关街道办事处在距离小区1.1km左右，居民办理业务比较方便。小区距离潍坊奥林匹克体育公园约715m，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约831m处是健康主题公园，居民周末可茶余饭后来此锻炼。
休闲娱乐
距离小区687m左右有中影北方国际影城奥体店，可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.5km处有聚点KTV，周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约1.4km处有木凡瑜伽健身馆，年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以考虑77㎡左右的2居室，作为过渡用房，压力较小。对于成员较多的家庭来说或是预算充足的改善型家庭，可以考虑购买95㎡-147㎡左右的3居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租77㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租95㎡-147㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内95㎡-147㎡左右的3居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区保洁比较认真负责，整个小区打扫的干净整洁。小区广场为居民和孩子提供了较好的活动空间；小区内有菜鸟驿站，收发快递比较方便；小区离菜市场比较近，买菜比较方便。物业会举办各种活动，增进邻里感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费