恒信伯爵庄园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒信伯爵庄园位于奎文区北王板块，于2016年竣工，由潍坊英汇置业有限公司开发。小区容积率约为2.14，共有18栋楼，户型有3-4居室，户型面积在97㎡-186㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套较为齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 尚城购物广场距离小区约1.1km，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位比较少；
- 小区距离宏伟南路较近，略有噪音影响。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
北王村公交站距离小区约949m，该站停靠公交车有2路 、 35路 、60路等，居民乘坐公交出行比较方便；宏伟南路距离小区约149m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.2
44个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
奎文区宏伟幼儿园距离小区约645m，该校是一所公办幼儿园；潍坊市奎文区廿里堡宏伟小学距离小区约566m，该校是一所民办小学；山东省潍坊新华中学（育英校区）距离小区约1.1km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。树木点缀在园区的绿地上、道路旁，为园区带来一片生机。小区内有健身器材，方便居民在小区内运动健身。小区内部的卫生状况较好，地面无明显垃圾。
建筑特色
小区楼栋外立面色彩比较单一，为卡其色，整体建筑简约大方；外立面保持较好，没有脱落的现象，建筑品质较高。
楼栋分布
小区容积率约为2.14，共有18栋楼，为多层住宅，户型有3-4居室，户型面积在97㎡-186㎡左右。
出入口
小区有2个出入口，北门在宏伟南路南约50m；停车场在宏伟南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 464户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 喷泉；
- 健身器材；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊恒信物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共386车位
- 地上38个，地下348个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面200.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
尚城购物广场距离小区约1.1km，居民外出逛街购物比较方便；佳乐家（北王店）距离小区约1km，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
潍坊潍城协同医院距离小区约1.1km，居民外出就医比较方便；华通大药房（香舍店）距离小区约766m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
潍坊农商银行（廿里堡支行）距离小区约463m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（潍州路营业厅）距离小区约978m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，大地影院（潍坊金沙城市店）距离小区约2.3km，居民可在此看电影；亚洲汇量贩KTV（四平路店）距离小区约2.1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择97㎡左右的3居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择186㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住97㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住186㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
6.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区保洁服务较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，物业也比较尽责，服务较好。小区距离潍坊潍城协同医院比较近，外出看诊方便。
业主特征
小区住户上班的人比较多，整体素质较高。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费