盛世豪廷汇景苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世豪廷汇景苑位于奎文区凯德广场板块，于2008年竣工，由潍坊家豪置业有限公司开发完成。小区共有8栋楼房，为多层住宅，容积率为1.5左右，小区户型面积有107㎡-185㎡左右的3居室到5居室。小区绿化率为30%左右，环境一般。小区周边配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 银座(潍坊店)距离小区约1.5km，方便居民逛街；
- 潍坊市人民医院距离小区约719m，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离文化路民生街路口北公交站约114m，66路公交在该站点停靠；距离文化路胜利街路口南公交站约260m，66路公交在该站点停靠；距离文化路民生街路口南公交站约317m，55路、66路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离文萃巷/虞新街(路口)约129m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.9
102个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
潍坊市蒲公英幼儿园距离小区约214m，是一所私立幼儿园；奎文区胜利东小学距离小区约170m，是一所公立小学；广文中学距离小区约917m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区东门门口有喷水池，在道路两侧有较多低矮绿植和树木覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好；小区中心位置靠近3号楼有广场、老人休闲区和儿童娱乐区，方便居民日常休闲娱乐；小区9号楼前有健身器材，方便居民日常锻炼；小区内还有休闲长椅，方便居民休息聊天。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，采用隔音双层玻璃，外立面材质多为涂料，有一定的防水防潮效果；小区房龄较老，但在居民和物业的共同维护下，没有墙体脱落现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼房，为多层住宅，容积率为1.5左右，小区户型面积有107㎡-185㎡左右的3居室到5居室，楼间距40m左右，采光好。
出入口
小区有2个出入口，北门临近虞新街；停车场位于乐万家不动产的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1170户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 老人休闲区；
- 喷水池。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁。物业会定期对植被进行修剪养护，没有枯萎现象。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 潍坊君帝物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.4
餐饮服务
8.9
银行金融
9.7
4个
购物中心
暂无
商场
206个
超市
17个
便利店
商业配套
银座(潍坊店)距离小区约1.5km，居民逛街购物方便；佳乐家(众成店)距离小区约268m，是一家大型超市，方便居民日常生活采购；渝记九宫格重庆老火锅(文化路店)距离小区约144m，方便居民就餐。
医疗资源
潍坊市人民医院距离小区约719m，方便居民就医；奎文宋玉国诊所距离小区约203m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰(豪庭店)距离小区约68m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
潍坊南下河市场(健康东街店)距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(潍坊文化路第二分理处)距离小区约116m，方便居民办理理财业务；中国联通(虞河路)、中国移动(院校街)距离小区约550m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河滨公园(胜利东街)距离小区约856m，公园环境较好，方便居民日常休闲散步；潍坊市奎文区图书馆距离小区约135m，闲暇时可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
春雅美容养生距离小区约373m，环境干净，方便周边女士到此护肤；K歌之王距离小区约262m，周末可以约上好友，到此唱歌放松一下；潍坊中天电影城(胜利东街店)距离小区约1.1km，方便居民观影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择185㎡左右的5居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，有多家购物中心，方便上下班和购物逛街，这个是出售的有利因素，一定程度上能加快房屋的出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择107㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。预算充足的家庭租户可以选择185㎡左右的5居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以自住为主，业主多为企事业单位职工，文化水平较高；还有一部分业主是三代同住家庭，会有老人帮忙照顾孩子，平时经常在小区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费