青云文华悦府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 青云文华悦府小区位于安丘区安丘板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由潍坊悦府房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由16栋左右的多层和高层住宅构成，小区户型面积有121㎡-132㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区距离泰华城(安丘店)较近，方便居民购物；
- 小区距离安丘市中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离文粹巷约101m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化加油站(潍坊安丘第二站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离青云花园东门公交站约203m，安丘11路、安丘9路公交在该站点停靠；距离市民之家公交站约273m，安丘1路公交在该站点停靠；距离青云润景璞园公交站约468m，安丘11路、安丘9路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离贾戈立交桥约903m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
55个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
安丘市明德学校幼儿园距离小区约352m，是一所私立幼儿园；安丘市第三实验小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；安丘市东城双语实验学校距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的多层和高层住宅构成，小区户型面积有121㎡-132㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在青云山路，临近文化路，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 653户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共750车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
7个
便利店
商业配套
泰华城(安丘店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；左邻右舍超市(文博路店)距离小区约209m，商品齐全，方便居民日常生活；榕树巷火锅餐厅距离小区约301m，方便居民就餐。
医疗资源
安丘市中医院距离小区约1.8km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；大汶河开发区社区卫生距离小区约346m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；三字堂距离小区约197m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小东场便民市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；安丘农村商业银行(墨熙鼓巷支行)距离小区约26m，方便居民办理理财业务；中国电信(文化路营业厅)距离小区约786m，方便居民办理通信业务。
公共资源
嗨皮时光主题公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；安丘市兴安街道办事处距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
麻园棋牌室距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活；墨啡网咖(墨溪路店)距离小区约509m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；艺博合球(安丘店)距离小区约226m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业高管来说，建议选择132㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于家庭住户来说，可以选择面积约为121㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约121㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费