恒信绿城春风江南(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒信绿城春风江南位于寿光区寿光板块，由潍坊恒信建设集团有限公司开发。小区容积率为1.75。小区户型有面积在135㎡-267㎡左右的3居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右有洛城全福元中心，方便居民购物；
- 距离小区885m左右有寿光市人民医院（东城分院），方便居民就医。
缺点- 小区临近洛兴街，车流量大，会有噪音困扰；
- 小区周边2.5km之内有多家工厂，会产生废水、废气等有害物质，影响居民生活。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区277m左右有洛东公交站，停靠公交寿光101路等。距离小区356m左右有洛中（洛西）公交站，停靠公交寿光12路，居民可乘坐公交上下班。距离小区144m左右有洛兴街，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.4
初中
7.2
12个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区931m左右有洛城中心幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区981m左右有洛城街道中心小学，是一所民办小学。距离小区1.1km左右有寿光市洛城街道第一初级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区有草坪，绿草茵茵，生机勃勃。楼栋旁有高大树木分布，枝叶繁盛。小区内绿化水平比较高，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区一期有6栋7层电梯洋房、3栋瞰景小高层和55栋别墅，小区容积率为1.75。小区户型有面积在135㎡-267㎡左右的3居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，出入口位于洛兴街与永乐路交汇处西北侧，行人与车辆均可通行，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1494户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 健身场地；
- 婚礼草坪；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司潍坊分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.7km左右有洛城全福元中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区441m左右有利升超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区885m左右有寿光市人民医院（东城分院），是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区598m左右有永富路诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2.2km左右有茂庆蔬菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区628m左右有寿光村镇银行24小时自助银行（洛城支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区537m左右有花样年华，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区594m左右有宜霖养生馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在135㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在267㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在135㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在267㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，树木、植被较多，居住比较舒适；小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便；小区周边生活配套比较完善，生活便利，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，此部分人群工作比较稳定，生活比较规律；小区还有一部分是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费