大益华府东苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 大益华府东苑小区位于青州区青州板块，由青州泰华城房地产开发有限公司开发；小区共有16栋楼，容积率为2.5；小区户型有3居室，小区户型面积约110㎡-137㎡，户型偏大，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般，小区设施完善，方便日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区临近青州市东圣水医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 部分户型临近东圣水西街/高新路(路口)，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约385m有东方商贸城公交站，该站停靠青州10路、青州33路公交车；距离小区约554m有泰华城公交站，该站停靠青州10路、青州19路、青州22路等公交车；距离小区约619m有坦博尔厂公交站，该站停靠青州10路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约335m有高新路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.5
68个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约335m有东方宝贝双语幼儿园(泰华园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有青州市十里小学，该小学是公立小学；距离小区约928m有山东省青州第一中学(东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观设计感较强，使小区看起来生机勃勃；小区有小广场，旁边有长廊和凉亭，还配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和棕色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.5；小区户型有3居室，户型面积约110㎡-137㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近玉竹路；南门位于小区高新路附近。机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1552户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，定期修整草坪，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为潍坊世纪泰华物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约436m有泰华城，方便居民逛街购物；距离小区约84m有鑫悦超市，居民日常采购比较方便；距离小区约72m有珉珉便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有青州市东圣水医院，方便居民就医；距离小区约171m有泰华大益华府卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约81m有天虹大药房(东城药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有顺天福市场，居民买菜比较方便；距离小区约913m有兴业银行(青州支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约174m有中国电信(玉竹路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有海岱公园，方便居民晨练和散步；距离小区约853m有青州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有青州市公安局(瓜市派出所)，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约527m有大地影院(青州泰华城店)，居民看电影比较方便；距离小区约455m有东方好莱坞KTV(泰华城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约488m有天马健身会(泰华城店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约137㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约110㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约110㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租110㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费