文华书院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文华书院位于潍坊市寒亭区小营板块。小区由潍坊通达教育投资有限责任公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区建筑面积约为600000㎡，容积率为1.16。小区由多层建筑组成，主力户型是132㎡左右的3房和142㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，公交文华场站公交站距离小区约218m，途经的公交车有132路。公交文华枢纽站公交站距离小区约223m，途经的公交车有10路等。民主街距离小区约403m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.0
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，文华幼儿园距离小区约262m，信佳幼儿园距离小区约798m。文华小学距离小区约262m，是一所由政府参股的混合制小学。潍坊文华学校距离小区约411m，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积比较大，小区内种有各种绿植，为小区增加了一份生趣，也能带给居民很好的视觉感受。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以粉白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为600000㎡，容积率为1.16。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是132㎡左右的3房和142㎡左右的4房。
出入口
小区共有2个门，分别是西门和东北门。西门靠近新元路，东北门靠近永康街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1211户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 凉亭。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 潍坊嘉文物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。麦德龙(潍坊商场)距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，八旗羊汤(民主街店)距离小区约406m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍坊寒亭恒安中医医院距离小区约1.3km，是一所综合类型的医院。经济区社区卫生距离小区约738m，居民出现常见的疾病可以在此就医。维康莱大药房(信佳店)距离小区约856m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。木子果蔬超市距离小区约719m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行距离小区约2.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约815m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。夜宴明珠距离小区约1.4km，鱼籽儿游泳健身俱乐部(寒亭店)距离小区约2.3km。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择132㎡左右的三房户型，户型面积不是很大，也不会过于紧凑；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买142㎡左右的4房，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
小区主要以大户型为主，租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。业主以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费