天泰滟澜公馆小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天泰滟澜公馆位于青州区青州板块，小区是由青州锦第置业有限公司开发建设，小区容积率约1.99，绿化率约38%，环境较好；小区共有20栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约为125㎡-167㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距小区约1.9km是泰华城，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化(潍坊青州第24加油站)，存在安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约211m是东圣水医院公交站，该站停靠青州27路、青州18路和青州10路公交车；距小区约283m是中晨艺术小镇西站公交站，该站停靠青州18路和青州27路公交车；距小区约507m是中晨书画艺术城公交站，该站停靠青州10路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约44m是S227/南环东路(路口)，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距小区403m左右有青州市黄楼街道中心幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约831m是青州市东坝小学，是一所公办小学；距小区约520m有青州市外国语学校，是一所民办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约38%，小区内有大面积的绿地，绿地中心位置建有儿童娱乐设施，是小朋友最喜欢的地方，并且道路两旁和楼栋前后均种有绿植，绿植种类较为丰富，物业维护的较好，看上去较为美观，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕红色和米白色的涂料构成，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.99，小区共有20栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约为125㎡-167㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于凤凰山东路青州市东圣水医院东南侧约240m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2794户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲广场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁。
安保
小区内有充足的安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.67元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.9km是泰华城，是逛街购物的好去处；距小区461m左右有红国超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.1km是潍坊市益都中心医院(新院区)，该医院为三级甲等综合医院；距小区约362m是云门山街道十里新村卫生所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约611m左右有老东关大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.3km是顺天福市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区573m左右有中国农业银行(青州东坝分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区608m左右有中国移动(东坝全通合作营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约2.3km是青州市图书馆，馆内书籍较为丰富，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操；距小区约742m是青州市东坝街道东坝村民委员会，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有大地影院(泰华城店)，居民看电影较为便捷；距小区约1.2km有环宇网咖，深受电竞爱好者喜爱；距小区约2.5km有青州市因瑷瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在125㎡左右的3居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，也可办理分期。；对于改善型人群来说，可以购买面积在167㎡左右的4居室，此类房型的面积较大，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，距离菜市场也比较近，业主可重点关注家里有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，建议合租面积在125㎡左右的3居室，与朋友合租，分摊房租，降低生活压力；对于家庭租户来说，可以租住面积167㎡左右的4居室，面积相对较大，家庭成员可以拥有独立的空间，居住较为舒适。
用户评价
6.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，园区公共设施较多，卫生保持较好，总体环境不错。小区周边生活配套完善，日常购物、买菜都很方便。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场玩耍，园区居住氛围浓厚。
业主特征
小区居民部分为上班族，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 1.67元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费