小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区楼栋之间有绿地，栽种着各类植被和小树；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁有车辆停放，路面整洁，保洁人员清扫落叶比较及时，环境整洁优美，适宜居住。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区外立面看起来比较新，没有出现脱落或掉色的情况，维护的比较好。

小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，户型面积约88㎡-132㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。

小区有2个出入口，主要出入口位于金光街附近；地下车库靠近公牛五金劳保，仅车辆通行。

物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。

小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。

距离小区约2.7km有洛城全福元中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约428m有昊鑫超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.9km有洛城全鹅店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。

小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.8km有寿光颐美年医院，居民就医比较方便；距离小区约54m有金光街中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约374m有百姓福大药房(学府店)，整体来看居民买药比较方便。

小区附近生活配套不齐全，距离小区约3km有寒东蔬菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2km有寒桥邮政储蓄(寒桥邮电支局)，方便居民办理理财业务；距离小区约2.1km有中国移动(寒桥营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.4km有拦河闸西生态农业观光园派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.1km有洛城街道办事处，方便居民处理相关琐事。

小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.5km有唐会量贩式音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.1km有垄塬健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.7km有圣姿薇美容养生会所，方便居民做美容。

对于年轻人来说，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭，建议选择132㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。

小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边超市、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。

对于单身的上班族，可以选择与人合租约88㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择132㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。

小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。

小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。

小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。