东方名苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 东方名苑，别名东方明苑，位于奎文区凯德广场板块，小区由潍坊高氏金城置业有限公司开发，于2015年竣工，小区共有10栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.35，小区户型面积有116㎡-230㎡左右的2居室到5居室，适合改善型人群购买；小区环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离潍坊市第二人民医院约253m，方便居民看病就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区紧邻胜利街虞河路，上下班交通比较拥挤。
地段交通
8.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约45m有第二人民医院公交站，本站停靠4路、13路、15路等公交车；距离小区约112m有虞河路胜利街路口北公交站，本站停靠13路、25路、25路区间等公交车；距离小区约308m有胜利街虞河路路口西公交站，本站停靠13路、17路、18路等公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约3.6km有公铁立交桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.3
113个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约309m有幸福泉幼儿园(虞河路)，是一所私立幼儿园；距离小区约443m有奎文区胜利东小学，是一所公立小学；距离小区约693m有山东省潍坊市旅游学校，是一所公立职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区道路两旁种植了各类绿植，植被生长茂盛，定期会有人进行修剪，适合居民饭后散步；小区内有凉亭、健身器材，很多居民喜欢在这里健身娱乐；小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，建筑外立面选择涂料材质，以浅灰色为主，米白色为辅；小区建成时间比较短，整体外观比较新，墙体没有老化的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.35，小区户型面积有116㎡-230㎡左右的2居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，分别是西门、南门和北门，其中西门位于胜利东街4889号，仅供行人通行；南门位于嘟哩家烤肉西南侧；北门位于守美超市西北侧，仅供行人通行；停车场位于虞河路潍坊东方名苑（虞河路）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1484户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 网球场；
- 广场；
- 休闲座椅；
- 长廊。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时轮流值班，外来车辆进入小区需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 潍坊金城物业管理公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.6
餐饮服务
9.4
银行金融
9.9
6个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万达广场(潍坊店)，居民逛街购物比较方便；
距离小区约96m有中百便利(彭商店)，可以满足小区居民日常的采购需求；距离小区约114m有守美超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区约253m有潍坊市第二人民医院，是一家综合医院，方便居民看病就医；距离小区约88m有奎文谢云龙中医诊所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约98m有漱玉平民大药房(院校街店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约1.7km有潍坊南下河市场(健康东街店)，能满足居民日常采买的需求；距离小区约60m有中国建设银行(奎文支行)，居民办理一些银行业务十分方便；距离小区约166m有电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约413m有潍坊市公安局奎文分局广文派出所，居民需要解决纠纷时比较方便；距离小区约516m有易乐公园，距离较近，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约694m有幸福时光量贩式KTV(早春园南巷)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约49m有润康健身，健身设备齐全，居民可以来此处健身娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买116㎡左右的2居室，可办理分期贷款，该户型比较宽敞，居住比较舒适；对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买230㎡左右的5居室，面积较大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区周边购物及休闲娱乐场所较多，比较适合年轻人爱购物娱乐的特点，所以业主可重点关注年轻一族，一定程度上可以提高成交率；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租116㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，建议整租230㎡左右的5居室，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，植被丰富，居民居住舒适度高；小区周边的商业配套资源完善，居民逛街购物十分便利；小区物业在节假日会举办一些活动，促进居民之间的关系，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分是公司白领，整体文化水平高，素质较高；居民多以三代同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费