华府一品小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 华府一品位于潍坊市奎文区潍柴板块。小区由潍坊富年房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2.6。小区由多层、高层建筑组成，主力户型是90㎡左右的2房和126㎡-140㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，鸢飞路幸福路路口南公交站距离小区约232m，途经的公交车有132路。健康街鸢飞路路口西(临时站)公交站距离小区约245m，途经的公交车有15路。鸢飞路距离小区约512m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.8
70个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，潍坊市实验小学-实验幼儿园距离小区约138m，潍坊市天昱幼儿园距离小区约163m。潍坊市实验小学距离小区约137m，是一所公办的小学。广文中学距离小区约671m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，小区内绿植生长的茂盛且整齐，小区内有景观水池，为小区增添了一分生趣。小区内公共设施比较完善，丰富了居民的生活内容。整体来说小区的环境较好。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以米黄色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.6。小区由19栋多层、高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡左右的2房和126㎡-140㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、南门、1品东北门、地下停车场和停车场。1品东北门和东门靠近鸢飞路。南门靠近健康东街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1776户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 景观水池；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理，每天不定时巡逻。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 香港馨和物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1430车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.5
餐饮服务
8.1
银行金融
9.3
暂无
购物中心
暂无
商场
148个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。世纪泰华广场距离小区约1.4km，中百大厦(胜利店)距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，民生和乐距离小区约61m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍坊市人民医院距离小区约954m，是一所综合类型的医院。潍坊社区卫生距离小区约119m，居民出现常见的疾病可以在此就医。德济堂大药店距离小区约93m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。潍坊南下河市场(健康东街店)距离小区约2km，四季生鲜超市距离小区约416m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(潍坊潍柴支行)距离小区约294m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(天翔营业厅)距离小区约221m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音乐会所(四平路店)距离小区约547m，新世纪电影城(潍坊阳光壹佰店)距离小区约74m。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区126㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择90㎡左右的两居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择126㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费