金御皇廷小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 金御皇廷小区位于潍坊市奎文区潍柴板块，小区于2015年竣工，开发商为寿光市圣泰置业有限公司。小区建筑面积约为192850㎡，占地面积约为101500㎡，小区由22栋多层和高层组成，容积率约为1.9。小区户型有2居室-3居室，户型面积为76㎡-111㎡左右，刚需和改善型人群都比较适合居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有尚城购物广场，购物便捷；
- 小区绿化率约为40%，环境优美；
- 小区附近有潍坊市人民医院，居民就医较方便。
缺点- 小区靠近化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离潍州路健康街路口北公交站约208m，停靠公交：2路、50路、60路等。小区距离健康街潍州路路口东公交站约240m，停靠公交：6路、12路、12路区间等。距离小区约372m是健康街鸢飞路路口西公交站，停靠公交有6路、12路、12路区间等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约329m是健康东街与潍州路交叉口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.5
74个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区附近约561m是大有·梧桐树幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约729m是潍坊市天昱幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约650m为山东省潍坊新华中学（育英校区），该学校是一所公办学校。距小区约1.2km是广文中学，该学校是一所公办小学。小区附近2.4km左右是潍坊三中，该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为40%，小区整个园林设计贴合自然原生，每个季节会有不同的景色。小区配有凉亭和绿植，居民经常在此散步聊天。还为业主贴心配置了健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施，整体环境比较舒适宜居。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，外立面为涂料粉刷，外立面以白色和灰色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为192850㎡，占地面积约为101500㎡，小区由22栋多层和高层组成，容积率约为1.9。小区户型有2居室-3居室，户型面积为76㎡-111㎡左右，刚需和改善型人群都比较适合居住。
出入口
小区有6个出入口，西门靠近金御皇廷速8酒店（潍坊潍州路店）。南门靠近健康街和潍州路交叉口向北100m。西2门靠近潍州路663号东70m。东门靠近15号楼。东南门靠近健康街和潍州路交叉口向北100m。东1门靠近健康东街14117号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1386户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理较好，小区的保洁打扫及时，清扫楼内和小区地面垃圾，小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由园艺人员修剪得当，植被错落有致，精致美观。健身器材等公用设施，物业人员日常维护做到位，设施还是比较新的。
安保
在安保方面，小区内配有多名保安，24小时不间断巡逻，以保障小区的基本安全，并且小区与110联网监控，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入小区需向保安说明登记，才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 潍坊呈和物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.4
餐饮服务
8.0
银行金融
9.1
暂无
购物中心
暂无
商场
128个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区附近约770m是尚城购物广场，居民购物逛街比较方便。距离小区约636m有丰华幸福街市（幸福店），距离小区约794m为佳乐家（北王店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约129m是京东便利店（潍州路店），日常家庭急需品都可采购。距离小区约141m处有圆圆面馆（健康街店），居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约1.2km是潍坊市人民医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约1km是庄家社区卫生室，居民就医比较方便。小区附近约123m是奎文刘霞诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约132m有正道长弘养正堂，距离小区约136m有维康莱大药房（健民店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.8km有潍坊南下河市场（健康东街店），蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约244m有中国邮政储蓄银行（健康东街），距离小区约354m有中国工商银行（潍坊潍州路支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约327m有中国移动宽带电视服务点，距小区约415m处还有一家联通营业厅（健康东街），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约193m是奎文分局潍州路派出所，小区附近约323m是潍坊市奎文区人民政府潍州路街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.2km有观牛台口袋公园，居民可以来此休闲散步。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有东方游泳中心，居民游泳比较方便。小区附近约762m有花都音乐圣殿（健康街店），居民可约朋友来此唱歌。距离小区1km左右是动感台球（虞河路店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，建议选择76㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小，周边的生活设施方便，日常生活采买便捷。对于有孩子的家庭来说，建议选择111㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租76㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说，可以选择租住111㎡左右的3居室，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的居住环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内的111㎡左右的3居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内的凉亭和运动场地，居民经常聚在一起聊天，周边有菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验感较好。
业主特征
小区里大多数是自住居民，老人和孩子相对多一些，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费