富庭大第(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 富庭大第位于潍坊市寒亭区富亭街板块，于2016年竣工，开发商是潍坊成达房地产开发有限公司。小区有18栋建筑，容积率大约是1.81。小区户型面积有68㎡-232㎡左右的1居室到5居室。小区绿化率约为41%，绿化率较高，总体环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达41%左右，总体环境较好；
- 小区距离寒亭北海中医医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区内车位较少，居民停车不太方便；
- 小区距离中国石化（潍坊第三十六加油站）较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约268m有富亭街惠贤北路路口东公交站，92路和135路等多路公交在此停靠，距离小区约323m有幸福路富亭街路口北公交站，43路和92路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约353m有小学街与幸福路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.0
56个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。距离小区约477m有寒亭新阳光幼儿园，是私立幼儿园。距离小区约484m有寒亭区新阳光小学，是公立小学。距离小区约509m有寒亭区实验中学，是公立中学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率高达41%左右，小区内植被多样，有多处花园、林园和绿地，道路两旁也有绿化带，布局和设计整齐大气，且维护较好，整体观赏性较高。小区内有花园和鱼池，还有较多健身设施和儿童娱乐设施，方便居民休闲娱乐。小区公共区域卫生保持比较干净，环境比较优越。
建筑特色
小区整体简约大方，楼栋外墙主要以橙色和白色涂料粉刷。在居民和物业的维护下，建筑整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区有18栋建筑，容积率大约是1.81。小区户型面积有68㎡-232㎡左右的1居室到5居室。
出入口
小区有2个出入口，分别是东门和东2门。其中东门在山东省潍坊市寒亭区幸福路3600号附近；东2门在茹庭生鲜超市附近，仅限机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1082户
绿化率
- 41.2%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区绿化维护较好，物业会定期修剪花草树木，保持植被美观。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区内部会有保安2h轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区安保系统与110联网，居民的生命和财产安全可以得到较好的保障。
物业信息
物业信息
- 潍坊祥和家园物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1307车位
- 地上151个，地下1156个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有潍坊吾悦广场， 目前尚未开业，在不久的将来，居民可到此购物休闲。距离小区约1.6km有佳乐家（寒亭店），方便居民日常购物。距离小区约597m有老街坊菜馆（泰祥街店），方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约971m有寒亭北海中医医院，方便居民及时就医。距离小区约521m有寒亭社区卫生，居民感冒时可到此打针。距离小区约287m有华芝堂医药（富亭街店），居民可到此买药。
生活服务
距离小区约2.5km有智慧农贸市场，居民可到此买菜。距离小区约318m有中国农业银行（潍坊寒亭支行），方便居民办理金融类业务。距离小区约489m有中国移动通信（幸福路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有中影北方国际影城（寒亭佳乐家店），很多年轻人喜欢到此看电影。距离小区约917m有享瘦足道养生馆，居民下班后可到此做足疗。距离小区约1.1km有小虎篮球，居民可约上好友到此打球。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于首次购房的人群来说，购买68㎡左右的2居室比较合适，面积较小，总价较低，打扫卫生也比较省力。对于预算充足的改善型购房者来说，购买232㎡左右的4居室比较合适，该户型面积较大，房间数较多，可以带来更好的居住感受。
卖房建议
小区周边有医院和菜市场，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家。建议家中有车位的业主出售时附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族可以合租68㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。家庭租户可以整租127㎡左右的3居室，面积相对较大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼、娱乐。小区绿化率较高，环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。小区物业管理比较尽职，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作，整体素质较高，比较好相处。他们一般是3代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，晚饭后常见业主们在小区散步聊天，小区整体生活氛围较强。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费