恒信宝通世家小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 恒信宝通世家位于奎文区九龙板块，于2016年竣工，由潍坊恒信建设集团有限公司开发。小区总建筑面积约为9730㎡，容积率为1.49左右，楼栋总数约为21栋。小区户型面积在90㎡-247㎡左右，户型有3居室和4居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近虞河，风景较好，周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约667m有北海路济青铁路涵洞北公交站，停靠22路、72路、81路等公交车；距离小区约731m有植物园南门公交站，停靠82路、93路、666路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离宝通东街/新华路（路口）约750m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.4
初中
7.4
67个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约362m有潍坊市奎文区实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约240m有潍坊市奎文区宝通街小学，是一所公立小学。距离小区约2.1km有凤凰学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由黄色和红褐色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为9730㎡，容积率为1.49左右，楼栋总数约为21栋。小区户型面积在90㎡-247㎡左右，户型有3居室和4居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东门。东门位于鲜食物语附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 618户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 潍坊恒信物业管理有限公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共740车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.4km有坊子泰华城，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约374m有百利顺超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约2.5km有奎文区中心医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约558m有海王星辰健康药房宝通店（宝通东街店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.3km有潍坊南下河市场（健康东街店），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.4km有中国建设银行（坊子福田雷沃重工自助银行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.7km有潍坊市奎文区人民政府梨园街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约591m有虞舜公园，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.4km有万达影院（坊子泰华城店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。另外，距离小区约2.1km有易尚网咖（樱前街店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买90㎡左右的3居室比较合适，面积小，总价较低，资金压力相对较小。对于有老人和孩子的家庭住户来说，建议购买247㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力较大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。另外业主可以对房屋进行适当装修，有利于吸引购房者眼球，提高出售速度。
租房建议
年轻上班族可以合租90㎡左右的2居室，与室友合租，可以降低生活成本，减少生活压力。对于家庭租户来说，整租247㎡左右的3居室比较合适，户型面积较大，布局更为合理，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费