大陆盛景嘉园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 大陆盛景嘉园小区位于奎文区樱园板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由山东大陆置业有限公司开发完成。小区楼栋是由29栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积约85000 ㎡，建筑面积约200000 ㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有74㎡-253㎡左右的2-3居室和5居室。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离潍坊市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离樱前街虞河路路口东公交站约145m，79路、82路公交在该站点停靠；距离虞河路樱前街路口南公交站约247m，59路、162路公交在该站点停靠；距离樱前街文化路路口西公交站约315m，79路、82路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离公铁立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.0
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
樱园幼儿园距离小区约447m，是一所私立幼儿园；樱桃园小学距离小区约279m，是一所公立学校；广文中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率33%左右，小区在道路两侧有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区绿化也主要集中在此处；此外小区内建有篮球场和健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由29栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积约85000 ㎡，建筑面积约200000 ㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有74㎡-253㎡左右的2-3居室和5居室。小区楼间距合理，采光不受影响。
出入口
小区共有4个出入口，北门在樱前街附近，东门在樱前街13号532号附近，西1门在虞河路111号附近，西2门在虞河路129号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1697户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 潍坊嘉兴物业服务有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共1266车位
- 地上266个，地下1000个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面160.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
195个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(潍坊店)距离小区约3.3km，距离较远，居民逛街购物不便；佳乐家(樱前店)距离小区约369m，商品齐全，方便居民日常生活；荔园饺子城距离小区约541m，方便居民就餐。
医疗资源
潍坊市人民医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；奎文刘菁中医诊所距离小区约178m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；金通大药房(锦绣店)距离小区约213m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
潍坊南下河市场(健康东街店)距离小区约805m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；潍坊农商银行(梨园支行)距离小区约172m，方便居民办理理财业务；中国移动(代办点)距离小区约196m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河滨公园(胜利东街)距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；潍坊市奎文区图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
唐蒂雅妮美容养生距离小区约169m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；花都音乐圣殿(健康街店)距离小区约715m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；初见影咖距离小区约1.9km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置136㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的2居室或136㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择136㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费