海岱苑南院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 海岱苑南苑小区位于青州区青州板块，于2011年建成。小区是由山东青州新亚房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由58栋左右的多层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有102㎡-143㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离泰华城较近，方便居民购物；
- 小区距离潍坊市益都中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油加油站(山东潍坊销售分公司第七十九站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海岱苑公交站约310m，青州8路公交在该站点停靠；距离天山花园公交站约462m，青州27路、青州36路公交在该站点停靠；距离禄禧新城公交站约506m，青州8路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离范公亭东路约799m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
9.4
84个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
北京奥真国际幼儿园距离小区约287m，是一所私立幼儿园；青州市海岱小学距离小区约315m，是一所公立学校；青州市东关回民初级中学距离小区约886m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以灰色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由58栋左右的多层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有102㎡-143㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北1门在海岱中路3258号附近，西门在陆家嘴国泰人寿附近，北2门在海岱小区步行街附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 青州市新亚物业
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
4个
便利店
商业配套
泰华城距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；乐客超市(海岱店)距离小区约229m，商品齐全，方便居民日常生活；馋猫串串香烤全鱼(青州总店)距离小区约347m，方便居民就餐。
医疗资源
潍坊市益都中心医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；友爱诊所距离小区约254m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华佗国药大药房(海岱店)距离小区约244m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
顺天福农贸市场(丰收路)距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(青州支行)距离小区约321m，方便居民办理理财业务；中国联通(海岱小区步行街店)距离小区约360m，方便居民办理通信业务。
公共资源
海岱公园距离小区约300m，全天免费开放，方便居民日常休闲；青州市图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星牌台球会所距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；青州市因瑷瑜伽生活馆距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；七老皮肤管理中心距离小区约206m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区143㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。对于新婚一族来说，建议选择102㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择143㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费