海天辰韵小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 海天辰韵位于青州区青州板块，由青建房屋建设综合开发有限公司开发。小区为多层、高层商品房住宅，共有13栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有82㎡-283㎡左右的二居室到七居室，户型方正，南北通透。小区绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离青州市中医院较近，居民就医方便；
- 小区距离泰华城较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区距中国石化(潍坊青州第31站)较近，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分楼栋靠近昭德南路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有广电大厦公交站，该站停靠公交车有青州23路、青州8路，距离小区约300m有泰华城公交站，该站停靠公交车有青州22路、青州23路、青州33路等，距离小区约400m有公安局公交站，该站停靠公交车有青州23路、青州8路，方便居民公交出行。距离小区约150m有东圣水南街，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.5
88个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约90m有水米田幼儿园(海天辰韵园区)，该幼儿园是私立学校。距离小区约900m有青州市海岱学校，该小学是公立小学。距离小区约1.4km有山东省青州第一中学(东校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率为41%，环境较好，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以卡其色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为多层、高层商品房住宅，共有13栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有82㎡-283㎡左右的二居室到七居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门位于飞牛便利（海天辰韵店）附近，临近范公亭东路，北1门位于山东鑫聚茂环保服务有限公司附近，东门位于百诺琴行附近，临近昭德南路辅路，仅限行人出入，地下停车场临近东门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2372户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青建房屋建设综合开发有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离泰华城约360m，居民休闲购物方便。距离千惠超市(泰华城大益华府店)约300m，居民生活必需品配备齐全。距离世纪泰华福乐多超市(泰华城店)约400m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离青州市中医院约1.4km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离大益华府中医诊所约300m，能够满足居民日常的看病需求。距离同仁堂药店(泰华城店)约200m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离顺天福市场约900m，居民买菜方便。距离兴业银行(青州支行)约300m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(龙苑社区店)约550m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.6km处有青州市公安局(瓜市派出所)，办理相关业务比较方便。距离小区约900m处有海岱公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约200m处有东方好莱坞KTV(泰华城店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约300m有大地影院(泰华城店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约200m有天马健身会(泰华城店)，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买82㎡左右的二居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑283㎡左右的七居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离顺天福市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择合租面积为82㎡的左右的二居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住283㎡左右的七居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费