红星家园(E区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红星家园(E区) 小区位于诸城区诸城板块，小区由红星地产投资开发，于2012年竣工，房龄较新。小区是普通住宅区，总建筑面积约为200853㎡，容积率约为2.46。小区共由16栋高层组成，小区面积在112-141㎡左右的三居室，户型南北通透，居住舒适。绿化率36.5%，绿植覆盖面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 绿化率36.5%，绿植覆盖面积较大，环境优美。
缺点- 小区距离综合性二甲医院较远，居民就医不便；
- 小区临近至善街的楼栋会有噪音。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通相对便利，方便居民出行。距离小区269m左右有红星家园B区公交站，停靠公交车有诸城12路；距离小区350m左右有龙城龙府公交站，停靠公交车有诸城11路、诸城7路、诸城K2路；距离小区480m左右有潍河公园公交站，停靠公交车有诸城11路、诸城K3路、诸城12路；居民乘坐公交出行较为便利。小区临近至善街和四平路主干路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
49个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区582m左右有诸城市明德幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区403m左右有诸城市舜王街道官庄小学，是一所公办学校。距离小区1.6㎞左右有诸城市舜王街道舜王初级中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为36.5%，绿化面积较大，环境较好。小区内绿化以低矮绿植为主，景色十分优美。小区内还有假山和运动场地，居民可以在闲暇时散步休息使用。总体看来，小区景观层次较为丰富，环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主。小区外立面采用米黄色和橘粉色涂料相结合，色彩搭配比较明亮。小区外立面维护比较好，整体干净整洁无脱落老化现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是普通住宅区，总建筑面积约为200853㎡，容积率约为2.46。小区共由16栋高层组成，小区面积在112-141㎡左右的三居室，户型南北通透，居住舒适。
出入口
小区共4个出入口，东门临近龙城龙府（公交站），居民可从此门通行；西门临近福乐家，居民可从此门通行；南门临近海王健康医药，居民可从此门通行；北门临近红星超市，居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2449户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净卫生。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，轮流值班，确保小区居民安全。小区内有监控设施，监控范围较广，能够有效保证居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华龙物业公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共1316车位
- 地上486个，地下830个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面30.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3㎞左右有利群集团诸城购物广场，是一家大型购物中心，里面商品较多，设施齐全，居民可到此处购物。距离小区25m左右有福乐家，方便居民随时采购生活所需。距离小区297m左右有金顶鲜胡羊排香辣虾，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区5.7㎞左右是诸城市人民医院，这是一所综合性二级甲等医院，可满足居民基本医疗需求；距离小区388m左右是红星社区卫生服务站，平时有个头疼脑热的也可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，居民日常生活较为便利。距小区约3.5㎞左右有龙城市场(人民东路)，距离较远；小区周边约326m内有潍坊银行，方便居民日常存取款及理财业务办理；小区347m左右有中国移动，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，居民办理业务相对便利。距离小区2.1㎞内有诸城市财政局、诸城经济开发区管理委员会、诸城市行政审批服务局等多所政府机构；距离小区883m左右就是潍河公园，公园内运动器械齐全，附近的居民喜欢来此健身；距离小区4.3㎞左右就是诸城市图书馆(老馆)，馆内藏书丰富、环境清幽，适合居民来此阅读、查阅资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区2.3㎞左右有音乐之声量贩式KTV(密州路店)，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力；距离小区567m有一尔瑜伽馆，深受女士喜爱；距离小区2.3㎞左右有妙力源健身(利群集团诸城购物广场店)，馆内设施齐全，是喜欢健身居民的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻购房者来说，建议选择112㎡左右的三居室，可办理分期贷款，减小经济压力；对于资金充足的家庭购房群体来说，建议选择141㎡左右的三居室，面积较大，房间较为充足，家庭成员居住比较舒适。
卖房建议
小区环境较好，房龄较新，周边交通比较便利，建议业主将目标群体定位到年轻上班族，可适当加快房屋出售速度。小区临近公园和潍河，自然环境比较好，比较适合有养老需求的人群。
租房建议
对于单身租房人群来说，建议合租112㎡左右的三居室，分摊房租，资金压力较小，较为合适；对于资金充足的家庭租房人群来说，建议选择141㎡左右的三居室，面积较大，家庭成员居住比较舒适。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，基本生活需求都能满足。小区周边商业配套较为齐全，居民逛街购物较为便利。小区设有花园和康乐实施，居民经常在此锻炼身体，增进了居民之间的感情，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，经济条件较好，整体素质较高。还有部分老人来此帮儿女看孩子，大家聚在一起聊天，相互之间了解较多，居住氛围浓厚，邻里关系也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费