雍和府(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 雍和府位于青州区青州板块，小区是由山东中晨房地产开发有限公司开发建设，小区约有48栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约80㎡-130㎡，适合刚需和改善型人群；小区内楼栋前后绿植覆盖较广，但物业维护较差，绿植生长较为杂乱，景观层次较差。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是大利群购物中心(青州店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约2.1km是青州市人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近海岱北路，部分楼栋略有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约280m是雍和府公交站，该站停靠青州3路、青州26路和青州11路公交车；距小区约392m是卡酷七色光幼儿园公交站，该站停靠青州3路、青州26路和青州11路公交车；距小区约779m是草庙村公交站，该站停靠青州8路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约344m是稷山路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.2
97个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约251m有米子田幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.2km有青州市车站小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有青州市夏庄初级中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
7.3
环境概况
小区景观植物较多，空气清新，物业对小区植被维护及不时，植被出现了杂乱无章的情况，景观维护一般；小区的中心位置，设置有凉亭、儿童游乐设施、乒乓球台等设施，方便居民在此锻炼和孩子游玩。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面以灰蓝色和白色的涂料为主，小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区约有48栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约80㎡-130㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区西门位于海岱北路附近；南门位于稷山路附近；东北1门位于海岱北路东100m附近；西2门位于海岱北路8191号附近；西北3门位于海岱北路6772号附近；东北2门位于海岱北路东150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2333户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量一般，没有及时修剪绿植，也没有定期维护小区内的公共设施，小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区约2.3km是万隆购物中心(开发区店)，是逛街购物的好去处；距离小区约218m有松凤超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距小区约2.1km是青州市人民医院，是一所二级甲等医院；距离小区约254m有益都街道雍和府卫生所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约245m有东方药店(大华店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有腾达农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约339m有潍坊银行(青州海岱北路支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约224m有中国移动(海岱北路营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有北城公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约1.8km有青州市公安局(瓜市派出所)，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约786m有宾仕休闲洗浴会馆，居民外出洗浴比较方便；距离小区约953m有量贩式音乐会馆，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约1.4km有力量积木健身，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择80㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择130㎡左右的3居室比较合适，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人可以与人合租80㎡左右的3居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；家庭成员比较多的租户可以考虑租住130㎡左右的3居室，该房型空间较大，居住起来舒适度比较高。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费