潍城恒信玫瑰公馆(东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒信玫瑰公馆(潍城)位于潍城区北宫板块，于2017年竣工，房龄距今较新，由潍坊恒信建设集团开发完成。小区总占地面积约80012㎡，建筑面积约169000㎡，容积率2.06。小区有30栋住宅，由多层和高层住宅组成，户型面积约为95㎡-164㎡，房型分为二居室至五居室房型。小区整体绿化率36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，绿化环境较好；
- 小区竣工于2017年，房龄较新。
缺点- 小区周边商业配套一般，逛街购物不便；
- 小区周边公共交通一般，公共交通出行不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，距离小区约147m有永安路玉清街路口南公交站，途经公交环61路顺行。距离小区约223m即可到达永安路与玉清西街交叉口，永安路与玉清街为城区主干道，自驾比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
7.8
70个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约552m有安琦尔国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约1.2㎞有潍城区北关中心小学分校，是一所公立学校。距离小区约1㎞有山东省潍坊第五中学，是一所公立学校。小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约36%，绿环面积较大，道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区还设有长廊和凉亭，居民闲暇时候可以在此乘凉观景。
建筑特色
小区整体设计是简单的欧式风格，简洁大气，外立面采用米黄色面砖和蓝色屋顶相结合，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总占地面积约80012㎡，建筑面积约169000㎡，容积率2.06。小区有30栋住宅，由多层和高层住宅组成，高层带电梯。小区户型面积约为95㎡-164㎡，房型分为二居室至五居室房型。户型设计为南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，小区东门和南门；小区东门临近永安路，小区南门位于小区西南角，居民出行可就近选择。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1314户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 喷泉；
- 康健设施；
- 健身广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪，维护较好，绿植繁茂。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理；小区实行封闭式管理，安装蓝牙识别系统，业主凭卡出入，外来人员需要登记通行。
物业信息
物业信息
- 恒信物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1058车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，3㎞内没有大型购物商场，居民逛街购物不方便。距离小区约155m有天顺超市，居民购买日航用品比较方便。距离小区约482m有小姐姐不在家，是一家餐馆，为居民日常聚餐提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约2㎞有潍坊市市立医院，是一所二级甲等综合医院，为居民就医提供方便。距离小区约98m有潍城葛学军中西医结合诊所，居民日常感冒等症状能够快速就诊取药。距离小区约119m有维康莱大药房，居民日常药品购买方便。
生活服务
小区周边生活服务一般，距离小区约1.8㎞有北宫菜市场，居民可以到此地购买新鲜瓜果蔬菜。距离小区约990m有潍坊农商银行24小时自助银行，居民转账汇款比较方便。距离小区约1.3㎞有中国移动宽带电视服务点，居民办理相关宽带业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.1m有中影北方国际影城奥体店，居民休闲时间观影放松比较方便。距离小区约110m有木凡瑜伽健身馆，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体。距离小区约735m也有足浴养生馆，足疗保健可以消除疲劳。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于一家三口之间建议购买约95㎡的户型，能够满足家庭的正常的居住要求，总价较低，经济压力较小。对于家庭人口较多预算充足建议考虑约115㎡或更大户型，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区位置有点偏，逐步完善中，出售对象可以定位于刚需性人群，一定程度上有力于加快出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租95㎡左右的户型，居住人数较少，相对安静，分摊房租，经济压力也较小。对于家庭租住建议整租约95㎡或140㎡的户型，能够满足家庭居住，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
用户评价
6.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套一般，购物等略有不便。小区内绿色植物多，种类丰富，绿化环境好，绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路和台阶都比较干净整洁，道路两旁设置垃圾回收设施，路边设有路标指示牌；小区内设活动广场，广场上有健身器材，傍晚有时会有业主在此跳广场舞或者健身，总体居住舒适。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费