恒信华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 恒信华府小区位于潍坊市寒亭区富亭街板块，小区于2019年竣工。开发商为潍坊盛状置业有限公司。小区总建筑面积约为217600㎡，占地面积约为68369㎡，小区有20栋楼，容积率约为3.2。小区户型面积有86㎡左右的2居室，91-126㎡左右的3居室，142㎡左右的4居室。
小区优缺点
优点- 小区周边有寒亭体育公园，休闲娱乐方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边有歌尔生活广场，逛街购物便捷。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近富亭街，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离富亭街百汇路路口东公交站约151m，停靠公交：135路、153路。白云路富亭街路口南公交站距离小区约197m，停靠公交：21路西线。小区附近约260m有白云路祥亭街路口北公交站，停靠公交：21路西线，居民乘坐公交出行较方便。小区附近约1.2km是青银高速/Ｇ２０/济青高速入口，居民自驾出行也比较便捷，整体来看小区周边的交通比较便捷。
附近学校
8.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
7.5
78个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约419m是光谱知航幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约511m为米禾田幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约840m是南眉小学，该学校是一所公立小学。距小区约844m为寒亭区实验小学（文昌校区），该学校是一所公办小学。距小区约1.1km为潍坊文昌中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35％，小区里有花园供居民观赏，花园有纳凉亭，是居民夏季乘凉的好地方。小区种植着的各种低矮的树木，物业人员定时修剪，使景观层次丰富。小区内的环境较干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。配有环形跑道、篮球场和公共健身设施等，满足不同年龄阶段业主的需求。小区里设有儿童娱乐设施，孩子们放学后经常在此玩耍交友。
建筑特色
小区整体以简约大方的建筑风格为主，外立面以黄色和棕色为主色调，外墙为瓷砖贴面，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为217600㎡，占地面积约为68369㎡，小区有20栋楼，容积率约为3.2。小区户型面积有86㎡左右的2居室，91-126㎡左右的3居室，142㎡左右的4居室。楼间距大，不影响采光。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近富亭街。东门靠近金润花园西北50m（祥亭街北）。东1门靠近富亭街南100m。地下停车场靠近白云路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1474户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 会客厅；
- 康乐设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务人员态度不错，服务比较到位。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作计较认真，居民有问题都能得到及时处理。物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
在安保方面，小区配有多名安保人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊恒信物业公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1826车位
- 地上198个，地下1628个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，歌尔生活广场在小区附近2km左右，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约157m有百大超市（富亭街店），距小区约390m有京东生活超市，超市物品种类较多，可以满足居民日常生活需求。距离小区约220m处有佳朋百货，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约156m是王一锅炒笨鸡，居民日常就餐方便。
医疗资源
小区附近约2.2km是潍坊高新尊一医院，该医院是一家集医疗、科研、康复为一体治疗骨伤疾病的专业二级骨科医院。寒亭四季春城诊所距离小区约209m，小区附近约217m为开元街道郭家庄村卫生室，可满足居民日常的就医需求。距离小区约177m有洪福堂大药房，距小区212m左右有康有来大药房，可满足居民日常买药。
生活服务
小区附近约1.4km有玄家朱茂集贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约833m有寒亭蒙银村镇银行（开元支行），距小区约1.1km为中国邮政储蓄银行，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约330m有中国移动（白云路营业厅），距小区约391m为中国电信天翼（鑫堡营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约791m是中国共产党潍坊市寒亭区开元街道金三角社区委员会，距小区约885m是中国共产党潍坊市寒亭区开元街道通亭街社区委员会，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.8km是寒亭体育公园，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯。小区附近约2.1km是悦动体育公园,居民周末可带孩子来此健身锻炼。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，小区附近约1.3km是幸福时光量贩式KTV（寒亭店），小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约917m有鱼籽儿游泳健身俱乐部（寒亭店），馆内干净卫生，为爱好健身的居民提供了好地方。小区附近约2km处是中影国际影城潍坊（歌尔生活广场店），附近居民观影比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型面积较全，对于年轻白领或新婚夫妇可以考虑购买86㎡左右的2居室，预算较低资金压力较小。为改善置业或有孩子的家庭可以选择91-126㎡左右的3居室，户型面积较大，空间布局合理，居住较舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出租对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，与人合租86㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。 对于家庭租户，可以选择整租91-126㎡左右的3居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
针对面积较大的142㎡左右的4居室，建议房东出租时采取合租政策，以提高出租速度。另外业主在出租房屋时，将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，以吸引租客。
用户评价
6.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，内部配套设施齐全，小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民生活购物很方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区三代人同住的情况相对多一些，居住氛围浓厚；小区业主年龄段在30-40岁之间，普遍居民素质较高。小区内的年轻业主有相同的兴趣爱好，每天都有人在小区健身场所一起健身锻炼。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费