郡海悦澜湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 郡海悦澜湾位于奎文区潍坊一中板块，小区于2019年竣工，是由山东郡海置业有限公司开发建设，小区内绿化率约37%，环境较好；小区内容积率约2.53，小区内约有5栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约120㎡-175㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约37%，环境较好。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街较为不便；
- 小区共有1个出入口，早晚高峰期会有拥堵现象。
地段交通
7.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约415m是渤海路杏林街路口北公交站，该站停靠18路、58路和99路等多路公交车；距小区约446m是渤海路杏林街路口南公交站，该站停靠139路、105路和99路等多路公交车；距小区约496m是樱前街渤海路路口东公交站，该站停靠58路、66路和68路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约590m是樱前街/潍县中路(路口)，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.8
小学
6.0
初中
7.5
50个
附近幼儿园
暂无
附近小学
7个
附近初中
距小区约3m是德远幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1.9km是大观小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是凤凰学校，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约37%，环境较好；小区道路两旁种有樱花树和灌木，景观层次较为丰富，较为美观；小区内建有康健设施，方便居民锻炼身体；小区内还建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，小区外立面由黄色和棕红色的涂料为主色调。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下较新，没有墙体脱落的现象。
楼栋分布
小区内容积率约2.53，小区内约有5栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约120㎡-175㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于新城街道樱前街10988号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 472户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。小区内有快递柜，方便居民及时收发快递
安保
小区保安会24小时轮流值班，外来车辆进入小区需要登记。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共301车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约511m是中百超市(潍县中路店)，方便居民购买日常用品。小区附近有多家特色餐饮，距小区约520m是久禾串说犟骨头自助(恒大影城店)，约1.4km是马记兔子头(金马店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约717m是阳光融和医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约862m是高新省庄社区卫生室，居民出现常见的疾病可以在此就诊。距小区约486m是海王星辰健康药房(恒大店)，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约1.2km是十甲农贸市场，能够满足居民购买食材的需求；距小区约1.7km是中国工商银行(奎文梨园街支行)，居民可以去办理金融业务。距小区约480m是中国电信(恒大影城营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.3km是城街道健康东街社区文化广场，广场环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.9km是潍坊市公安局高新区分局北海路派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约514m是潍坊恒大嘉凯影城，居民看电影较为便捷；距小区约732m是星界网吧，电竞爱好者可到此处上网娱乐；距小区约492m是乐典瑜伽，居民可到此处锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.6
成交量
7.0
买房建议
对于白领来说，建议选择约120㎡的3居室，可以办理分期，减轻经济压力，并且周边有公交，居民乘坐公交出行方便，比较适合年轻的上班族在此购买；对于有孩子的人群，建议选择约175㎡的4居室，房间较多，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近停靠多辆公交车，自驾出行也比较方便，业主可将出售对象定位到周边上班的白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；业主可将房屋适当装修，提高居住舒适度，一定程度上可以加速房屋的出售速度
租房建议
单身租房人士，建议租住合租120㎡左右的3居室，租金相对较低，减小经济压力。对于家庭租户来说，建议选择175㎡左右的4居室，空间相对较大，居住空间比较充裕。
出租
小区周边交通便捷，而且周边休闲娱乐配套较为丰富，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材，有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区老人和小孩相对多一点，家长陪读较多，有老人帮忙照顾学生的较多；小区内住户多以三代人为主，小孩子懂礼貌，老人和蔼可亲，邻里之间关系融洽，氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费