中南保利樾府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 中南保利樾府位于潍坊市奎文区潍坊一中板块。小区由潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.6。小区由高层建筑组成，主力户型是134㎡左右的3房和162㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，宝通街潍县中路路口东公交站距离小区约253m，途经的公交车有105路。潍县中路宝通街路口南公交站距离小区约265m，途经的公交车有81路等，渤海路距离小区约689m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.5
60个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，中颐和园幼儿园距离小区约687m，德远幼儿园距离小区约849m。大观小学距离小区约1.7km，是一所公办的小学。凤凰学校距离小区约815m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，能够带给居民很好的视觉感受，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格。楼栋外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.6。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是134㎡左右的3房和162㎡左右的4房。楼间距在60m左右，采光较好。
出入口
小区只有一个出入口，西门。西门靠近渤海路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1810户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司
物业费用
车位
- 共999车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。佳乐家TOP会员店(宝通东街店)距离小区约1.1km，商业中心距离小区约887m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，祥瑞私房菜馆距离小区约586m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。阳光融和医院距离小区约1.4km，是一所三甲医院。高新颐和堂中医诊所距离小区约176m，居民出现常见的疾病可以在此就医。维康莱大药房(樾府店)距离小区约148m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。菜篮先生农超便民市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。潍坊农商银行(丁家支行)距离小区约1.9km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(恒大影城营业厅)距离小区约908m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。芒果K+Party(坊子店)距离小区约2.4km，庆华健身(恒大名都店)距离小区约854m。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择134㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买162㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
小区内以大户型为主，建议租客与他人合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费